新加坡私宅价格在去年第四季度下跌，新加坡工业房地产价格也不能幸免，季比下滑3.3％，其价格指数从去年第三季的194.4点历史高位下跌到188.0点，是过去一年来最低的一个季度。根据裕廊集团的季度报告，以全年来看，我国工业房地产价格在去年上涨了3.2％，大大落后于2012年的26％涨幅。租金水平季比微涨0.2％，全年攀升5.0％。在租用率方面，工业项目在第四季下跌0.8个百分点到91.9％。裕廊集团说，我国经济从全球金融风暴复苏后，工业房地产价格和租金高涨，政府于是作出反应，增加工业地段和空间的供应量，而工业房地产的租用率也随着下滑。
     工业房地产价格上一季从历史高位下跌。“从2010年至2013年，政府通过政府工业售地计划（IGLS）每年平均售出26公顷的土地。这比2005年至2009年之间每年平均11公顷高出许多。”裕廊集团表示，在未来三年，预料每年将有200万平方公尺的工业空间供应。这将是目前工业空间的4％至5％，这比过去三年每年平均100万平方公尺的供应量和90万平方公尺的需求量，高出许多。接下来，政府将继续观察工业房地产市场，以发放足够的工业地段。高力（Colliers）国际研究部主管谢岫君说，工业房地产价格在2013年更为稳定可归功于近几年政府为工业领域业者引入的削减房地产成本的政策和措施。这些措施包括增加工业地段的销售、将政府售地的最长地契减半至30年、限制分层地契工业单位最小为150平方公尺、发放较小和较短地契的地段，以及在2013年1月和6月底分别推出卖方印花税和总偿债率框架。她也认为，整体租金增幅放缓，主要是因为租户持续关注成本问题。欣乐国际产业顾问麦俊荣说，第四季共有431万6000平方英尺（40万零966平方公尺）工业房地产的新供应量进入市场，因此其价格和租金走软并不让人感到意外。
 
   不过，尽管新需求追不上新供应量，但是需求情况仍然良好，获得使用的工业空间达247万6000平方公尺。随着价格和租金走软，工业房地产市场看起来已经到了一个拐点。根据裕廊集团的数据，多用户厂房第四季的价格季比下跌1.2％，全年上涨3.2％；多用户货仓的价格则季比下挫10.7％，全年上升2.6％。另外，多用户厂房的租金季比下滑1.4％，全年上涨3.5％；多用户货仓季比上扬3.4％，全年上涨5.4％。另一方面，市区重建局昨天公布的季度报告显示，商店在第四季度的价格保持不变，租金也微升0.1％。全年方面，价格上涨4.3％，租金下滑0.9％。办公楼空间表现较好，价格和租金在第四季度都上扬0.5％。以全年来说，价格上涨5.2％，租金增加1.3％。仲量联行（Jones Lang LaSalle）新加坡研究部主管王德辉说：“尽管交易量走软，但是办公楼价格指数在第四季度仍上扬0.5％。许多买家可能受到总偿债率框架的冲击，但仍然有买家有兴趣在目前的价位买进分层地契办公楼。”
(责任编辑：诸丽南)

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