组屋转售改变索取估价程序，公众表示无估价作参考不踏实。房地产经纪也认为，由于没有估价作参考，买卖双方都将面对更多不确定因素，市场需要一段时间适应新程序。组屋转售索取估价的程序改变后，买卖双方不能再像以往那样，以估价为参照商讨售价，有买家担忧在收到估价后才发现现金不够，因而得取消交易。房地产经纪认为，由于没有估价作参考，买卖双方都将面对更多不确定因素，市场需要一段时间适应新程序。 建屋发展局从本周一开始，实施新的组屋转售索取估价程序，买卖双方只有在达成售价协议、签署选购权书后，才由买家向建屋局申请索取估价。这个程序与私宅市场一路来的做法相仿，不过从受访公众和房地产经纪的反应观察，很多人一时间还不能适应新程序。正在物色转售组屋的周姓产品研究员（29岁）得知这项改变后，特地到房地产买卖网站，把感兴趣地区的一些单位估价记录下来，留作参考。她坦言，能理解政府作出调整让价格更稳定的初衷，但是在同卖家商议价格时，没有估价作参考，让她感到心里没有底。“假如同时看中两个售价60万元的单位，我会希望了解它们的估价分别是多少。万一高出估价的部分超过我们打算支付的现金预算，就会很麻烦。” 新程序下，收到建屋局估价后，买家能向建屋局或银行申请贷款。如果售价超过估价，这个差额买家得用现金支付。房地产经纪陈丽芬（50岁）说，新程序下协商价格可能成为“猜测游戏”，带来更多不确定性，不排除一些买家最后发现需要支付的现金高出预期，宁愿放弃选购权费，不行使选购权。她说：“这类个案可能增加，而且现在签署选购权书到行使选购权的时间从14天增加到21天，如果买家放弃行使选购权，对屋主来说就浪费了21天，也是一种损失。” 陈丽芬相信，今后房地产经纪得扮演更重要角色，让买家或卖家了解附近交易的价格，协助他们做更准确的决定。为了让买卖双方获得更多信息，建屋局从本周一起，每天公布已登记的组屋转售交易价。买家可获得的资料，包括最近两年周边组屋的售价、地址、屋契开始年份、楼层范围、面积和屋型等，不过，看不出单位的朝向和装修情况等其他可能影响价格的特质。房地产经纪陈昶盟（33岁）认为，对买卖双方而言，这些信息不如房屋本身的估价更有用。他说，向建屋局登记的售价是买家已行使选购权的交易，即便是最新交易，价格也是在两三个星期之前商定的。陈昶盟说：“买家会设法压低价格，卖家会尽量抬高价格，没有估价作为基准，要达成协议会比以前更难。” 分析师：大家应多做功课，橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯认为，这项调整刚生效，市场需要一段时间适应，这期间难免有一些不确定因素。“有些买家可能趁机杀价，也有买家可能因为不了解市场，最后得支付更多现金，大家都应该做更多功课。”新加坡测量师与估价师学会受询时，对调整估价程序表示欢迎。发言人说，现金溢价的概念让人们以为，它是组屋转售中必不可少的一部分，其实无论正溢价或负溢价，都会对价格造成上扬或下滑的压力。对于没有估价做参考的担忧，发言人说：“买家或卖家可以到建屋局网站查看转售价，他们也能在买卖前，请估价师估价，这与私宅市场的做法相同。”按以往的做法，建屋局每季度都会公布各市镇的溢价情况。估价程序修改后，买卖双方不能再协商溢价，不过建屋局目前还未决定是否继续公布各区的溢价。测量师与估价师学会希望当局停止公布相关数据。发言人说，如果继续这么做，人们还会在买卖中注重溢价，而不是最终买卖双方协商的售价。 (责任编辑：诸丽南)

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