地点好售价低，老组屋转售量过去五年增两倍。地点优越加上售价较低，屋龄满至少40年的转售组屋交易，过去五年增加两倍，2009年占总交易量的0.8％，去年上升至4.6％。新加坡房地产联合交易网（SRX）提供给本报的数据显示，2009年至2013年间转手的组屋中，屋龄满至少40年的组屋比率逐年增加，去年交易量达到831宗，是2009年的三倍。新加坡早期主要兴建较小型的组屋，因此转手的老一代组屋以二房式和三房式单位居多，占97.5％。地区主要分布在第一和第二个卫星镇女皇镇与大巴窑，以及芽笼、红山和加冷／黄埔等。新加坡目前屋龄超过40年的组屋共3万1000个单位、约300座。受访的房地产分析师指出，这些老一代组屋一般在发展完善且接近市中心的市镇，所以尽管老旧仍具有吸引力。  
   房地产经纪公司Chris International董事许家荣指出，旧式的点式组屋（point block）单位较宽敞，上世纪60年代兴建的政府排屋现在仅剩285栋，这些“老屋”会让一些购屋者觉得“物有所值”。此外，过去几年组屋转售价大幅上涨，屋龄较大的组屋一般会比同类型、屋龄较“小”的单位便宜，成为预算有限的购屋者另一理想的选择。博纳集团总裁伊斯迈指出，一个超过40年屋龄的“老单位”售价会比一个屋龄少于10年的同类型单位低20％至25％。“例如一个靠近地铁站、刚满最低居住年限的红山四房式单位，转售价可达80万元，但距离不远、屋龄35年到40年的较老单位，则只卖60多万元。”许家荣也指出，组屋的估价会考虑屋龄，较老的组屋，估价自然较低，进而拉低转售价。
 
   剩余屋契越短贷款限制越多，针对老一代组屋的“前景”，国家发展部长许文远上周在国会拨款委员会辩论国家发展部的财政预算时说，与任何有期地契的房地产一样，组屋的屋契期满后就会归还给建屋发展局，当局则会将土地归还给国家，因此在其他条件相等的情况下，所剩屋契较短的房地产价值将比剩余屋契较长的房地产低，买家购买时也应考虑这点。房地产分析师也指出，所剩的屋契越短，购屋者在贷款时遇到的限制越多。自去年7月1日起，政府规定建屋局不为屋契少于20年的转售组屋提供房屋贷款。购屋者若购买剩余屋契不到30年的房地产，也不能动用公积金存款。新加坡最早建成的组屋，目前剩余的屋契相信仍超过40年，但政府也对剩余屋契介于30年至60年的转售房地产设限。购买这类组屋的买家年龄加上房子的剩余屋契，必须至少达80年，才可动用公积金存款或向建屋局贷款，贷款年限也有限制。换言之，年纪较大者在购买这些老组屋时，受到的限制较少。不过，许家荣说，有些购屋者会抱着老一代组屋有可能获选加入选择性整体重建计划（Selective En bloc Redevelopment Scheme，简称SERS）的想法进场，希望有机会在SERS计划下，购买一个全新99年屋契的新组屋。过去10年，SERS已惠及约1万8000个组屋单位的屋主。地段的选择和SERS的进度受不同因素影响，包括相关地段的重新发展潜能、是否有合适的替代地段供居民迁移，以及政府是否有能力给予资助等。对于该计划的持续性，许文远在预算开支辩论中强调：“只要国家经济保持强劲，政府有能力并得到人民广大支持，我们会有很多办法应对这些挑战。”
(责任编辑：诸丽南)

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