上月销量比1月多28％，新加坡新私宅市场逐步回暖，位于盛港的私宅项目“ 御川苑”上个月推出市场时，吸引许多买家参观。根据市区重建局新公布的数据显示，2月最热销的两个新私宅项目是林河苑和御川苑，分别卖出了218个单位与211个单位，加起来已接近总销量的六成。在盛港西的两个新私宅项目带动下，新加坡新私宅市场在上个月继续回弹，卖出了724个单位，比1月的565个单位多出28％。新加坡新私宅市场在去年12月仅卖出259个单位，是五年来的最低点，而如今开始逐步回温。根据市区重建局（URA）新公布的数据显示，2月最热销的两个新私宅项目是林河苑（RiverTrees Residences）和御川苑（Riverbank @ Fernvale），分别卖出了218个单位与211个单位，加起来已接近总销量的六成。
     
   林河苑在2月的中位数尺价为1111元，而御川苑的中位数尺价是1033元。林河苑的发展商是星狮地产、远东乌节与日本积水住宅；御川苑的发展商是华业集团。若包括执行共管公寓（EC），2月发展商共卖出了769个单位，比1月的610个单位多26％。1月和2月都没有新的EC项目推出市场。大部分销量依然来自卖出588个单位的大众私宅市场（OCR），占81％；高档私宅（CCR）和中档私宅（RCR）则分别占7％和12％。除了两个盛港西项目外，其余项目的销量都相当分散，销量第三高的Hallmark Residences卖出了26个单位。这个高档私宅项目日前进行促销，通过折扣10％吸引买家，它在2月的中位数尺价为1860元。橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯表示，Hallmark Residences在2月的销量可视为市场的一线曙光，只要发展商愿意降低他们的毛利率，让买家看到项目的价值就会吸引买家。这显示市场的潜在需求尚未被降温措施和总偿债率（TDSR）所消除，潜在买家可能在市场外观望，等待价格适合的项目。她认为，如果更多发展商采取类似策略以刺激销售，市场的回弹会比预期中更快。
 
   发展商在2月推出了671个新私宅单位，卖出了724个。一些项目在上个月继续售出部分单位，如乐丰轩（La Fiesta，卖出23个单位）、Urban Vista（22个）、Kensington Square（20个）和Bartley Ridge（17个）等。世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦说：“2月的销售数据再度显示发展商在延后推出新项目，并专注在推销现有的项目。”他也表示，这些项目的销量令人鼓舞，显示仍有市场活动正在进行。高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君说：“政府已经宣布目前撤销房地产降温措施仍为时过早，市场也更适应了各种降温措施与政策，发展商接下来应该可以更有把握地看待市场与安排推出新项目的时机。”她也表示，随着发展商意识到哪种价位会更吸引买家，估计他们接下来会以更有创意的策略来推销项目中的单位。第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部董事张敏璋则预计，如果在裕廊湖区的新项目Lakeville在3月推出，那么2月份的新私宅销量预计可达到650个单位；否则可能会在350个单位以下。
(责任编辑：诸丽南)

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