房地产交易网站新工具免费为住房估价，收集新加坡房地产交易信息的新加坡房地产联合交易网，推出免费网络工具，帮助买家和卖家估算房地产的市场价值。在这个名为X价值（X-Value）的平台上，公众只需输入公寓或组屋的地址、门牌、屋型等基本信息，系统就会估算出房屋当下的市场价值。新加坡房地产联合交易网（SRX）联合创办人兼总裁贝克希望这个免费的估价工具，能为买卖双方在商议价格前提供参考。国家发展部近日宣布，调整转售组屋的估价索取程序，买卖双方得先商讨价格、签署选购权书，再由买家向建屋局申请索取估价。建屋局则开始每天公布已登记的组屋转售交易价，好让买卖双方在商议售价前，获得最即时的市场信息。
 
    新工具让买卖双方“心里有底”。贝克指出，这项调整生效后，有买家担心，他们在不知道估价的情况下商议售价，可能导致最终需要支付的现金高于预算。他说，买家可以利用X价值网络估算工具，计算房屋的市场价值，作为商议价格的起点，同时用它来估算得预留多少现金。SRX联合创办人兼首席技术执行员李俊旸介绍，公司花了一年时间开发的这个价格估算系统是利用周边房地产过往交易的价格数据、市场走势和个别单位的特征等元素，估算单位的市场价格。在数据方面，除了SRX本身收集的交易信息，系统也参考市区重建局和建屋局收录的交易资料。SRX目前收集新加坡超过85％的房屋交易信息。
 
   李俊旸说：“这个系统利用多变量回归（multivariate regression）方法估算房地产价值，以周围类似交易为参考，考虑各种可能影响房屋价格的因素，例如楼层、面积、屋龄、与地铁站距离、周边是否有学校等。”系统计算出来的价值虽不能取代估价师的评估，但他相信，估算还是能给市场提供非常有参考价值的预测。博纳产业首席执行长林永富认为，这个网络工具来得非常及时。“转售组屋估价索取程序改变后，很多人不确定商定的价位是否正确，虽然这不是真正的估价，但是能给公众一个大概的指示。有了这些数据，买家交易时会更放心。”
 
   业界人士表示信息不全面，电脑估价或误导消费者。不过也有房地产业界人士，对这个工具有所保留。新加坡测量师与估价师学会会长林兰源博士受访时指出，单靠电脑系统估算市场价值，而不是由专业估价师亲自视察单位进行评估，得出的数据可能误导消费者。他不建议公众单凭这项估算作出买卖决定。林兰源说：“每个单位的地点、朝向和状况都不相同，如果没有亲眼看到房子，可能作出错误的判断。”新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨认为，买卖双方在做功课时，能利用这个平台取得更多参考信息，但估算不足以真正反应单位的价值。他说：“很多因素是必须亲自到现场看后才能了解，例如房子窗外是否有阻挡，周边的环境是否吵闹，这些都会影响房子的最终估价。相信大家会因为好奇，利用这个工具估算，但是不会满足于它做出的预测。”陈瑞谨认为，这个平台可以考虑提供周边类似房地产的交易详情，方便买家把这些交易与自己感兴趣的单位作比较，提高信息的参考价值。
 
(责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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