金额高过在亚洲投资，新加坡投资者亚洲以外买房金额增加。新加坡在海外投资的上升趋势可追溯到2011年，当时的投资总额约为20亿美元，2012年则上升至60亿美元。2013年升至80亿美元。亚洲投资者在海外房地产市场投入的金额在过去12年激增约29倍，从2001年的约10亿美元（12亿7000万新元）增加到2013年的300亿美元，其中新加坡投资者占去年总投资额的27％，而且新加坡投资者在亚洲以外市场的投资金额，高过在亚洲市场的投资。根据国际房地产咨询公司高力国际（Colliers）最新公布的白皮书调查报告，原本着重于投资国内或区域市场的亚洲房地产投资者，已开始扩大投资范围至美国、澳大利亚和欧洲。2009年第一轮的量化宽松措施更进一步加快了这项转变趋势。
     香港、中国和新加坡投资者是亚洲以外房地产市场的最大买家，占2013年总投资金额的71％（约214亿美元）。个别地区来看，新加坡投资者占27％（约80亿美元），仅次于中国投资者的90亿美元。新加坡投资者在亚洲市场的投资为53亿美元，低于亚洲以外市场的投资。新加坡在海外投资的上升趋势可追溯到2011年，当时的投资总额约为20亿美元，2012年则上升至60亿美元。高力国际亚洲区资本市场及物业投资服务董事总经理邓文杰说：“现在的资金流动性很强，跟其他亚洲投资者一样，新加坡投资者也一直在寻求更高回报和更好的风险调整回报率机会。在拥有资金流动性和国内缺少投资机会的情况下，这些资金就必须投在其他地方。”
 
   报告也指出，新加坡、马来西亚、韩国和中国等地，为抑制本国房地产价格节节上升而推出的降温措施，加上韩国、台湾和中国等鼓励岸外投资的新政策，进一步推动资金从亚洲流到海外市场。至于亚洲投资者在海外投资的趋势，最早一波投资潮是包括主权基金、保险公司及金融机构在内的一些机构投资者，接着是一些高净值者和上市投资公司，最后出手的则是发展商。高力国际投资服务执行董事邓慧玲说：“与欧美相比，目前亚洲正处于不同的房地产周期。除了工业房地产的回报率可媲美亚洲以外市场的回报率，亚洲以外的其他资产类别回报率则普遍比新加坡高出二到三个百分点。这是吸引新加坡投资者走出区域的主要因素。”
 
   海外投资的两波趋势，报告揭露自2000年以来亚洲投资者海外投资的两波趋势。第一波，主要是针对悉尼和伦敦的优质房地产，这在新加坡投资者中也相当受欢迎。在全球金融危机前，一大部分的海外投资也投到其他欧洲城市如巴黎、慕尼黑和马德里。在第一波投资潮中，亚洲投资者主要着重于主要城市的顶尖资产，而他们也以长期投资者为主。第二波则预计将在大都会（gateway cities）的边缘地区。至于新加坡投资者最爱投资的房地产类别，邓慧玲说：“新加坡投资者对所有资产类别都有兴趣，不过他们普遍青睐地点位的办公楼。这类投资的回报率在5％以上。随着新加坡投资者对海外投资的信心增强，他们对住宅、商用和综合使用的再发展机会也越来越能接受。”在强劲的货币、低利率和更多海外投资机会的支持下，邓慧玲预料新加坡投资者在欧美的投资将进一步增加。
 
(责任编辑：诸丽南)

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