小型上市公司投资海外房地产增加，自去年10月以来，已经有至少五家中小型市值公司签署七项买卖协议（未完成交易），在马来西亚、英国、澳大利亚和缅甸购买房地产，总额超过7亿元。这些公司包括祐玛战略、豪利控股、腾地、利华控股和群策环球控股。越来越多新加坡中小型上市公司在海外投资房地产，过去三个多月来，至少有10家中小型公司签署买卖协议和完成房地产交易，总额超过10亿元。在这些公司中，有些是小型发展商，有些则是为了扩大收入来源而涉足房地产业务。当中市值最大的公司是豪利控股（15亿7730万元），三家市值较小的公司为腾地（1亿3853万元）、林增控股（1亿3050万元）和IPC企业（1亿2620万元），其他公司的市值介于3亿元至8亿元之间。祐玛战略的业务都在缅甸，经营房地产开发、汽车、旅游等领域。豪利控股和腾地一直以来都是发展商，而非发展商起家的利华控股和群策环球控股则是为了扩大收入来源，而进军房地产领域，并把触角伸出国外。群策环球控股放眼中国和马来西亚，而豪利控股近来更是接连有在澳洲购买房地产的举动。与此同时，过去三个月，中小型公司完成的海外房地产交易，至少也有八个，总额近3亿元，这些公司包括乐斯太平洋、新海逸集团、豪利控股、协和控股、腾地、林增控股和IPC企业。   公司核心业务包括房地产开发，这些公司的核心业务包括房地产开发，但当中一些公司近期也开始增加在海外房地产领域发展的力度。乐斯太平洋除了最近在香港买下综合项目。它过去已在马国积极积累土地库，目前也在探讨是否在澳大利亚和英国发展私宅项目。至于新海逸集团，原本只在新加坡发展房地产，但是继美国前总统老布什的第三个儿子尼尔·布什（Neil Bush）去年3月成为这家公司的战略投资者后，该公司也开始涉足美国房地产。原本经营珠宝生意的利华控股，也积极开展房地产业务。其子公司世界级置地最近在新加坡推出的“退休住宅”The Hillford，281个单位在推出首日就售罄。最近，它计划在澳洲房地产市场大展拳脚的策略越见显著。公司在1月22日宣布签署买卖协议，在墨尔本中央商业区附近投资4230万澳元（4650万新元）购买一个低层商业大厦，并打算在那里建造一座高达312公尺的住宅与商业大厦；该大厦将成为墨尔本最高的建筑物。该公司在1月初也签署买卖协议，以4150万澳元收购商业办公楼，为进军澳洲市场掀开第一页。它接着在同个月内，以276万澳元买下昆士兰凯瓦拉海滩的12幅永久地契土地，这些土地可作为住宅用途。去年10月底，豪利控股签署买卖协议，以2亿英镑（4亿2000万新元），收购伦敦东部的皇家码头（Royal Wharf）地段的一组房地产，打算建造3385套住宅。它在去年11月签署买卖协议，以4亿4667万令吉（1亿7110万新元）购买吉隆坡市中心的一幅永久地契土地。同月，它通过收购一家柬埔寨公司而取得金边的两幅土地，收购价为1126万2500美元（1404万4900新元）。协和控股去年10月初完成对墨尔本中央商业区一个零售和办公楼综合项目的收购。它在同年8月间也以2880万澳元，在墨尔本购买一幅土地。
 
  小型发展商也积极往海外寻找机会，其他小型发展商也积极往海外寻找机会。腾地在1月中宣布通过占股60％的非直接子公司签署买卖协议，要买下马国雪兰莪州的26幅永久地契土地。其中，腾地支付的买价相等于2160万新元。该土地可发展为综合项目，包括酒店、服务公寓、居家办公室和购物商场。新海逸集团去年11月间也宣布，已经付清3305万美元（4118万新元），成功收购美国加利福尼亚州圣何塞市（San Jose）一个部分完成的公寓发展项目Vietnam Town。这是继该公司去年9月30日以4500万美元收购俄亥俄州辛辛那提市的Tri-County Mall后，第二次收购美国房地产。一些小型公司也在澳洲和英国购买和投资房地产，其中林增控股以2598万9000英镑，购买了伦敦一个永久地契房地产作为投资，该房地产的租户目前在该处经营酒店。协和控股则以1亿零500万澳元，买下墨尔本的一个位于中央商业区的零售与办公楼综合项目。IPC企业则在去年10月间买下日本大阪的一家共有302个客房的酒店。双方签署保密同意书，不对外公布买价。
 
  分析师表示拓展海外房地产投资有助分散风险，针对越来越多新加坡上市公司投资海外房地产，股市分析师认为这有助于公司分散风险，是一种良好的新趋势。鑫道投资分析公司首席分析师刘锦树受访时指出，新加坡房地产发展商过去几年已经从新加坡市场获利。随着政府推出一轮又一轮调控房市的措施，许多公司开始探讨海外房地的投资机会。“从2013年开始，一些较小型的上市公司也到马来西亚、澳洲和英国购买房地产，有些则到泰国和柬埔寨等地方开拓机会。”刘锦树说，这些公司看好海外房地产市场有更好的发展潜能，而投资海外购买房地产能够分散公司面对的风险，不致于把风险都集中在新加坡，因此这是一种好的新趋势。马银行金英证券（Maybank Kim Eng）分析员刘永成认为，新加坡是一个很小的市场，人们对于房地产尤其住宅的需求已见减少。去年新私宅销售量减少32％至约1万5000个。因此，随着越来越多发展商到海外扩展机会，较小型的发展商也顺应这种趋势。“过去几年，许多发展商都在新加坡取得良好的业绩，在累积了一定资本后到海外投资房地产，是自然不过的事情。”这些公司当中，有些是小型发展商，有些则是为了扩大收入来源而涉足房地产业务。当中市值最大的公司是豪利控股，三家市值较小的公司为腾地、林增控股和IPC企业，其他公司的市值介于3亿元至8亿元之间。
(责任编辑：诸丽南)

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