客工宿舍供不应求为胜捷带来商机。胜捷首席运营总监赵炳光表示，由于市场需求庞大，客工宿舍的租金在过去几年里一直稳健攀高，如今增速虽然有所放缓，但长期趋势依然是向上。赵炳光、袁启新和江志明致力于让胜捷的业务更上一层楼。卓源路宿舍日前刚完成扩充，床位增加至8600个。
       新加坡对于专门建造（purpose-built）的客工宿舍需求估计达50万个床位，但市场目前的供应量只有约20万个，这其中的供给不足为提供客工宿舍的业者带来庞大商机。胜捷企业（Centurion）是新加坡唯一上市的客工宿舍业者。自从在2011年8月反向收购主板上市公司声美控股（SM Summit）后，集团在过去两年多里一直采取积极的扩充姿态，希望能尽快增加旗下床位数量。集团总裁江志明表示，床位投入使用后很快就被企业租用，目前的整体租用率超过90％，一些在月前刚投入使用的床位也已取得过半租用率，很快就能同样达到超过90％租用率。胜捷目前在新加坡共有三间以“Westlite”品牌经营的客工宿舍，分别位于卓源路、大士和万礼，其中在万礼的宿舍是和建筑业者联明集团（Lian Beng）携手发展的合资项目，胜捷占其中45％股权。
 
     卓源路宿舍剩余地契45年，大士宿舍的地段则是向建筑局短期赁，目前租期剩三年（可以再延），和联明合资的万礼宿舍则是永久地契。联明上月初也决定购入胜捷的约5％股权，突显了它对胜捷业务展望的信心。在月前完成对卓源路宿舍的扩充后，这三间宿舍的总床位数共达2万3500个。同时，胜捷在去年刚标得一幅位于兀兰的30年地段，将兴建一间拥有4100个床位的新宿舍，估计明年可竣工。胜捷首席运营总监赵炳光表示，由于市场需求庞大，客工宿舍的租金在过去几年里一直稳健攀高，如今增速虽然有所放缓，但长期趋势依然是向上。赵炳光也是新加坡宿舍协会（Dormitory Association）主席。在积极扩充床位及租金走高带动下，胜捷的业绩表现在过去一年里稳健增长。集团宿舍业务的营收去年增加26％至4728万元，净利激增43％至1963万元，盈利率高达42％。
 
    三机构看好胜捷发展，市场上目前共有三家机构关注胜捷，分别是德意志摩根建富、费利社证券和星展集团研究行。有鉴于胜捷的业务展望良好，三家机构都决定给予胜捷“买入”评级，目标价分别为82分、83.5分和77分。德意志摩根建富在日前的报告中指出，胜捷的现金流稳定、增长前景清晰、盈利率偏高，都是重要利好因素。由于受益于新投入使用的床位及实现M-Space工业项目的收入，集团今年的净利有望取得超过50％增幅。M-Space是胜捷和联明携手在万礼发展的工业房地产，共有141个坡道式（ramp-up）单位，全部售出并在今年1月取得临时入伙证，意味着胜捷本季度将从中实现一笔一次性收入，估计为1440万元。彭博社数据显示，胜捷截至去年底的净负债比率为0.48倍，现金流为正。不过，集团的负债在不断增加，但多数是长期债务，短期内要偿还的债务不多。集团股价上周五闭市报75.5分，今年至今的涨幅为40％。江志明指出，虽然新加坡政府在设法降低新加坡企业对外劳的依赖，但在中短期内外劳人数并不会显著下滑，使得市场料将持续对客工宿舍有强烈需求，因此集团会继续在市场上物色机会，以扩充旗下的床位数量。建设局和裕廊集团不久前刚将两幅用作客工宿舍的地段推出市场招标，一幅是位于万礼的2000个床位地段，租期为六年；另一幅是位于大士的20年期地段，可提供9200个床位。这两幅地段相信都会成为胜捷的目标。当然，胜捷面对的市场竞争也相当激烈，集团目前在新加坡客工宿舍市场的占有率约15％，虽然是唯一的上市业者，但规模并非最大。目前市场占有率最大的相信是在全岛有七个客工宿舍的Vobis Enterprise私人有限公司。发展海外市场
 
    开拓新收入来源，胜捷执行董事袁启新表示，新加坡的经营环境挑战大且竞争激烈，土地等各类成本都在不断攀高，集团虽然仍享有良好的盈利空间，但来自成本上扬的压力也确实在不断升温。有鉴于此，胜捷已开始将业务触角伸向海外，希望为集团开拓新收入来源。在将与新加坡相邻的马来西亚柔佛作为海外客工宿舍业务的起步后，集团正在考虑槟城市场，同时也已开始涉入印度尼西亚和中东市场。江志明说，马来西亚的情况和新加坡很不同，新加坡政府会专门管制和规划客工宿舍，但在马国则完全是集团自我发起的服务，宿舍主要面向制造业工人，集团着重于向当地大型跨国企业推广让工人入住集体宿舍的好处。目前，胜捷在柔佛共有五个投入运作的宿舍，共1万4500个床位，租用率约80％。集团另有两个在建中的宿舍，明年竣工后将增添1万零800个床位。集团也已参与槟城和卡塔尔宿舍地段的招标，正等待招标结果出炉。
 
    朝业务多元化发展，在印尼，集团去年在雅加达东部的制造业中心贝卡西（Bekasi）购入一幅土地，打算发展为面向工人和中层管理的宿舍及公寓。同时，集团为了让业务多元化也开始发展其他方面的住宿业务，如学生宿舍。集团去年11月耗资6000万澳元（6987万新元）在澳大利亚墨尔本收购了一个学生宿舍资产，位置临近皇家墨尔本理工大学和墨尔本大学。该资产过去三年都达到100％入住，从今年2月起已开始计入集团的收入。袁启新透露，集团目前也正在其他国际教育中心物色机会，例如英国。他说，经营学生宿舍的利润空间其实不如工人宿舍，但集团相信必须在长期将宿舍业务多元化，不能只集中在一种类型上。另一方面，胜捷目前也仍然在经营声美控股原本从事的光碟制造及数据储存业务。不过，该业务的盈利不佳，去年营收同比下滑31％至1916万元，并从前年的净利154万元转为净亏78万元。江志明说，这部分业务在新加坡、印尼和澳洲都有生产设施，虽然录得净亏损但还是为集团带来正现金流，集团目前的策略是根据市场需求来调整生产规模，如果出现合适的价格和买家，集团也会认真考虑将其脱售。 (责任编辑：诸丽南)

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