谁来给我阶梯？新加坡国立大学的一项调查显示，自2002年第一个房地产投资信托在我国推出后，包括工厂、零售和仓储的企业租金确实涨速加快，十年来每年涨幅介于1.9%和3.4%之间，其中，工业厂房的租金涨幅最大，达到3.4%。房地产投资信托是不是租金上涨的“罪魁祸首”，对一些中小企业来说并不重要，他们只是明显地感觉到，最近几年来，租金涨得越来越凶了，若租金再不降下来，最终工厂恐怕会被租金潮水淹没了。最近到中部商场的一家钟表店保养手表，老板说这可能是他最后一次为我服务，因为他已经决定结束营业。我对这位老板的决定不感意外，反而觉得这家店能撑到现在已很不简单。每一次拿手表来保养，老板总是向我大吐苦水，说租金持续上涨，不知道这家店还能撑多久。他说租金已经蚕食了经营利润，几乎是纯粹为业主打工了。但考虑到家族的传承，不到万不得已不会撤离。有一次，他还幽默地说：“租金就像海水涨潮一样，商家站在海水中，如果没有阶梯往上爬，那只好等着被淹没了。”看来他是找不到阶梯。一个小小的店面，租金近万元，这盘生意确实难为，也难为了这个一直在寻找“阶梯”的老板。  
    实际上，像这个老板那样承受着租金持续上涨压力的中小企业有不少，尤其是近年来，不管是开店或开工厂的中小企业，似乎都因租金持续上涨而大吐苦水。新加坡中小企业面对租金不断上涨的问题，早已引起各界的关注。在上个月国会辩论中，“租金问题”更引发多名议员的热议，他们把租金不断上涨的问题归咎于房地产投资信托（Reit）的市场垄断行为。有议员认为裕廊集团（JTC）脱售其工业厂房给房地产投资信托后，已失去影响租金的能力，他甚至建议政府买回房地产投资信托，以取回租金制定的主导权。房地产投资信托租金不断上扬“推手”，房地产投资信托成为众人的箭靶，大家都认定房地产投资信托是租金不断上扬的“推手”，但贸工部政务部长张思乐在回应议员时表示，目前在零售商店及工业房地产租赁市场中，房地产投资信托分别只占13％和16％，因此它们不是主要的业主。然而，根据一些房地产顾问的说法：房地产投资信托在租赁市场固然不是老大，但它却具影响力，许多私人业主都以它们的租金作为指标，所以不管有没有Reit，租金都随着Reit的出现而持续上扬。新加坡国立大学的一项调查显示，自2002年第一个房地产投资信托在我国推出后，包括工厂、零售和仓储的企业租金确实涨速加快，十年来每年涨幅介于1.9%和3.4%之间，其中，工业厂房的租金涨幅最大，达到3.4%。然而，调查报告却认为，租金上扬，不仅仅是受房地产投资信托影响，也可能是我国经济起飞、供不应求等因素所造成。
 
   这意味，房地产投资信托的出现确实影响了租金走势，但不是租金节节上扬的唯一“推手”。房地产投资信托是不是租金上涨的“罪魁祸首”，对一些中小企业来说并不重要，他们只是明显地感觉到，最近几年来，租金涨得越来越凶了，若租金再不降下来，最终工厂恐怕会被租金潮水淹没了。一名经营工厂的黄老板就坦言，对租金持续上涨已经麻木了，但压力和无奈不得不让他向记者诉苦：本来还想扩展业务，最后扩展计划“死”在租金上。这个黄老板表示很怀念JTC在经济不景气时，给予工厂租户租金回扣和不加租的年代，他记得在亚洲金融危机时期，JTC给予旗下租户租金回扣，并逐渐调低租金，帮助中小企业渡过难关；JTC也在2004年沙斯爆发期间，提供租金回扣，扶了受沙斯影响的中小企业一把。黄老板和其他中小企业一样，对JTC这个“大业主”非常感激，但随着JTC在2008年和2011年，将手头上的一些现成厂房和工业厂房脱售给房地产投资信托和私人企业后，他们这些被“过户”的租户，就开始面对不断上涨的租金问题了。黄老板不讳言，尽管政府推出各种各样的援助计划来帮助中小企业降低营业成本、提高生产力，但都不比租金回扣或不加租来得实际。
 
(责任编辑：诸丽南)

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