成熟组屋区涌现私宅热潮淡滨尼。淡滨尼北在全面发展后，将为那一带的居民增添就业与教育机会。作为最早发展起来的区域中心，淡滨尼不但有成熟的住宅区，也有着相当成熟的办公楼市场，而无论是淡滨尼西还是淡滨尼北，都陆续出现优质的私宅项目。淡滨尼西一带，主要是一个成熟的组屋区，本来并没有很多私宅项目。然而，随着政府在过去几年将淡滨尼1道和10道一带规划成几块私宅地段，新私宅项目就陆续开始推出市场，那一带也形成了一个私宅小区。最新推出市场的项目是The Santorini。这个由中冶置业（MCC Land）发展的项目，共有597个单位，预计会在2018年取得临时入伙证（TOP）。这个项目在3月底的周末开始推出市场。据发展商透露，在首阶段推出的200个单位当中，大约80个单位已卖出，项目的平均售价为每平方英尺1100元。
     在政府售地计划下，这个项目之前是作为淡滨尼10道的“B地段”推出市场，该地段毗邻的“A地段”则是正在发展中的Q Bay Residences。后者是在2013年1月推出市场的，发展商是星狮地产、远东机构和日本积水住宅。Q Bay Residences有630个单位，根据市区重建局网站的资料，截至2月底，大部分的单位（603个）已经卖出，2月份的中位数售价是每平方英尺1071元，3月则以943元的尺价卖出了一个单位。此外，Q Bay Residences对面的项目Arc At Tampines，则是一个执行共管公寓（EC）项目，共有574个单位。它最近的一次交易是在去年11月进行，该单位的交易价是每平方英尺621元。在淡滨尼1道的另一边，则是水轩园（Waterview）私宅项目，拥有696个单位。这个项目是在2010年11月推出市场，在今年3月有四个单位转手，中位数尺价为1110元。除此以外，The Santorini旁边还有“C地段”和“D地段”，它们都被规划为政府售地计划中的备售名单地段，这两个项目预计可以建造约675和490个私宅单位。The Santorini、Q Bay Residences和Arc At Tampines都是尚未竣工的项目，加上新竣工的水轩园和两幅备售地段，这六个项目将一共为淡滨尼西注入超过3600个新私宅或EC单位，添加不少新供应。它们都是99年地契的项目。那一带建成较久的一个项目是在2001年取得临时入伙证的濠景园（The Tropica）。它最新的一宗交易是在今年3月、以929元尺价进行的一个单位转售。    
   淡滨尼仍有不少发展潜能，作为一个区域中心，淡滨尼拥有各种设施，却仍有不少新发展的潜能。除了上述的新私宅和EC项目以外，淡滨尼北已被政府规划为未来的新组屋区，可容纳2万1000个住宅单位，其中八成是组屋，两成私宅。那一带的公园将从现有的太阳广场公园（Sun Plaza Park）延伸到林荫公园（Boulevard Park）和采石公园（Quarry Park），增添绿意。市区线的淡滨尼西地铁站将在2017年启用；淡滨尼北也将建造商业和交通枢纽，形成独特的新地标。淡滨尼北在未来的新工业地段，加上附近的樟宜商业园、新加坡科技设计大学（SUTD）等，预计将为那一带居民增添就业与教育机会。在商场设施方面，淡滨尼区域中心目前有Tampines One、淡滨尼广场（Tampines Mall）和世纪广场（Century Square）等；淡滨尼北则有宜家、阁室和Giant霸级市场等购物设施。淡滨尼一带也有不少EC项目，比较靠近地铁站的，有两个较新的EC项目——CityLife@Tampines和嘉轩园（Tampines Trilliant），这两个毗邻的项目都是在2012年推出，目前都已经售罄或几乎全部售出。据市建局资料，嘉轩园最近的交易是在去年8月进行的四宗交易，当时的中位数交易价是每平方英尺817元；CityLife@Tampines在今年2月有三个单位转手，中位数尺价是804元。在租金方面，由于这一带有不少新项目尚未竣工，因此并没有很多项目可用来参考租金水平。可参照的是濠景园——在去年第三季的中位数租金是每平方英尺2.93元。淡滨尼作为最早发展起来的区域中心，不但拥有成熟的住宅区，也有着相当成熟的办公楼市场，不少公司和银行的后勤办公室都在那一带。这些办公室所聘用的外籍员工，也为那一带的出租市场提供一定的支持。 (责任编辑：诸丽南)

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