凯德房产开发总裁黄显辉表示土地成本节节上升占发展总价值过半。凯德房产开发（新加坡）公司总裁黄显辉表示，一个私宅项目的价值不仅在于尺价，同时还涵盖项目设计概念、它所带来的生活方式、交通便利性和设施等。例如该集团位于亚历山大路的翠城新景项目，耗资近100万元添加名家雕塑品。黄显辉接受本报专访时坦言，越来越多外国发展商和建筑商转型成发展商参与土地竞标活动，造成新加坡房市竞争更趋激烈。近年来有越来越多发展商加入土地竞标战局，导致房地产市场的竞争加剧，土地成本节节上升。  
   虽然最近发展商竞标地段活动略为降温，但根据凯德房产开发（新加坡）公司（CapitaLand Residential Singapore）总裁黄显辉估计，相比五年前，私宅项目的土地成本占总发展价值的三四成，如今已上扬至占总发展价值的五六成，比率的涨幅超过50％。他坦言，越来越多外国发展商和建筑商转型成发展商参与土地竞标活动，造成房市竞争更趋激烈。但他也提醒说，优质私宅地段犹如未经打磨的钻石毛坯，要打造完美钻石，除了须有高等级的钻坯，还须有工匠的精湛技艺。黄显辉曾负责共管公寓项目“勿洛馨居”（Bedok Residences）的地段竞标活动。凯德集团在2010年9月以7亿8888万8888元的最高出价获得这块地段，相当于每平方英尺841元。这比标价排名第二、由新加坡报业控股（Singapore Press Holdings）和联合工程（United Engineering）合组财团的6亿5088万8099元的标价，高出了21％。黄显辉说：“这是我们首次出价比其他竞标者高出了21％。大家认为我们是疯了，事实上，我们坚信这项目能取得优异成绩。”结果勿洛馨居隔年11月首次推出450单位就卖出超过七成，平均售价每平方英尺平1350元。
 
   发展商标地时须确知市场定位，谈起开发房地产项目的成功之道，黄显辉表示，发展商在竞标某幅私宅地段时，必须清楚知道推出项目价格、市场定位，以及通过哪些营销策略来取得目标价位。他说：“便宜地段并不代表你就能赚取庞大盈利，昂贵地段也不尽然对你不利。说到底，重要的是你如何创造出吸引买家的独特房地产项目。”随着人们生活要求提高，黄显辉表示凯德集团接下来将着重于较大型与多元化的综合项目。这类集合住宅、办公楼和购物中心于一体的项目，既能满足住户的生活需求，也为他们带来新的生活方式。其中，凯德房产开发和凯德商用产业（CMA）联合发展的勿洛广场（Bedok Mall），就是结合了购物中心和勿洛馨居，以及衔接地铁站及巴士转换站，形成的一个零售住宅和交通中心的综合项目。该项目的购物中心已在去年底开放，勿洛馨居则预计在今年9月完工。受到多轮降温措施和总偿债率（TDSR）房贷限制的影响，房市逐渐趋软，但黄显辉仍看好房市的长期发展。他认为，房地产价格实则反映了市场对国家经济的信心，因此只要新加坡继续与时并进，维持稳定和良好经济发展，市场长期走势将是上行的。
 
  政府可考虑检讨降温措施，但黄显辉建议，政府如今可考虑重新检讨当中一些措施，如调整额外买家印花税（ABSD）。另外，他也希望政府尽早公布组屋供应量，让发展商能与政府更密切合作，根据市场需求作出相应发展策略。房地产市场变化多，发展商也常针对买家市场推出各式产品，从蔚为风潮的明星建筑师为项目操刀，到前阵子引起不少争议的鞋盒公寓等，皆在吸引目标买家。凯德集团有知名建筑师扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）设计的丽敦豪邸（d'Leedon）项目，也有项目单位面积相对较小、位于碧山的晴景（Sky Vue），最小单位的面积只有484平方英尺。但黄显辉强调，集团并不跟风或按照一个模子推出大量相似产品，而是会根据各项目特点，创造独特的生活产品。他说：“买家购买私宅时，往往只关注尺价，但一个私宅项目的价值不仅在于尺价，同时还涵盖项目设计概念、它所带来的生活方式、交通便利性和设施等。这些因素都使到项目在市场不景时，也可维持其价值。”他举例说，集团位于亚历山大路的翠城新景（The Interlace），耗资近100万元添加名家雕塑品，园内也建有亲乐龄和残疾的设施如斜坡走道、扶手和电梯等。又例如位于花拉路的丽敦豪邸建筑面积只有22％，其余都是翠绿园林等景观设计。问起集团下来将推出项目，黄显辉透露，集团预计在今年推出位于马林百列的大众化公寓项目和位于经禧的高档私宅项目，以及在明年推出位于加冕路的有地私宅项目。他有信心以项目本身质量和正确的市场营销方式，这些项目推出时将可取得良好反应。随着人们生活要求提高，黄显辉表示凯德集团接下来将着重于较大型与多元化的综合项目。这类集合住宅、办公楼和购物中心于一体的项目，既能满足住户的生活需求，也为他们带来新的生活方式。
(责任编辑：诸丽南)

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