在过去十年，新加坡的房地产市场逐渐成熟，许多新颖的房屋产品应运而生。随着房地产买家越来越精明，掌握更多相关的知识和精挑细选的辨识能力，拥有多元特质的房地产产品受到更多房屋买家青睐，并愿意用更高的价钱来购买。在寸土如金的新加坡拥有一片土地，也是许多人梦寐以求的，因此，那些有较大预算的买家，都不惜一掷千金，来购买有地住宅，追求这独特的身份象征。

　　然而，不是每名潜在房地产买家，都负担得起有地房产，这为分层地契有地住宅开拓了新的市场契机。分层地契住宅一般包括了聚落式住宅(cluster housing)和联排别墅(town houses)。聚落式住宅一般指的是排屋。分层地契有地住宅包含了分层地契别墅、半独立式洋房和排屋，不过排屋在数量上超过了别墅和半独立式洋房。

　　拥有分层地契住宅的业主，不拥有土地契约，只拥有房地产单位的分层地契。跟许多综合公寓一样，许多聚落式住宅也为业主提供一些共用的

　　设施。

　　分层地契有地住宅的销售量一向来相当不错，但在2013年，其销售量因受到整体房地产下滑而跟着下跌，这主要是因为政府在2013年1月份推出了降温措施，以及后来的总债务偿还比率(TDSR)限制。

　　根据市区重建局的转售禁令，在2011年，共有711个分层地契有地住宅转手，刷新2008年至今的纪录。但到了2013年，转售数量却掉到280个。在2008年，全球经济危机爆发，新加坡房地产买气骤然降温，只卖出290个这类房产。分层地契有地住宅的全盛期是2007年，当时共有816个分层地契有地住宅转手，创下历来最高记录。(图表1)

　　必需注意的是，在2013年,分层地契有地住宅占整体有地住宅交易的20%份额，几乎创年度新高。从2004年到2010年，分层地契有地住宅只占全年整体有地住宅交易的不到16%。

　　为何买家对分层地契有地住宅

　　兴趣依然浓厚?

　　我们不能单从2013年分层地契有地住宅的转售量下跌，就引申出这类产品对买家的吸引力已经下降的结论。实际上，2013年整体房地产和有地住宅的成交量总数都显著下滑。之前已经提到，在2013年，每十间有地住宅成交，就有两间属于分层地契，份额几乎创下年度新高——这显示，对那些打算买有地住宅的买家，分层地契有地住宅绝对是他们考虑的选项之一。

　　在2013年，即使整体房地产买气下滑，分层地契有地住宅依然有一定的支持力量。基本上，买家认为分层地契有地住宅(或聚落式住宅)提供的居住环境，能媲美有地住宅，但价格又比传统的纯有地住宅便宜。因此，对于那些瞄准高端房地产，又想寻找有别于传统公寓的买家来说，分层地契有地住宅绝对是物有所值的选择。

　　买家对分层地契有地住宅的浓厚兴趣也反映了买家的成熟度，他们在经济条件许可的情况下，选择独特的房地产产品。政府推出了总债务偿还比率限制，主要是为了限制买家的贷款能力，避免他们在无法负担的情况下过度借贷。购买分层地契有地住宅的买家，一般是比较实际的，他们意识到，分层地契有地住宅比纯有地住宅便宜许多。

　　这些买家相信，有地住宅(包括分层地契有地住宅在内)的价格比公寓更具抗跌性，长远来说，更可能有房价升值空间。从2010至2013年期间，相较于高端和市区边缘的房子，郊区的共管公寓最受欢迎。然而，这些郊区公寓项目一般有300到500个单位，欠缺产品多元特质，同时，在房地产市场放缓时，这类房地产通常受到最大的冲击，因为它们不具备能抗跌的任何内在价值。不同的是，分层地契有地住宅由于数量还相当少，属于小众房地产

　　产品。

　　与公寓相同的是，聚落式住宅一般也会有一些共享设施，对业主来说，更具有经济效益。虽说在个人单位内拥有自己的泳池可能尽显奢华，但在维持和维修上可能相当昂贵。由于许多住户只在闲暇时候才会用泳池，因此，户内泳池可能因不常使用而成为奢侈的白象，视觉美观大于实际使用价值。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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