已向建屋发展局租用商铺或工业房地产超过15年的商家，直到2019年10月15日都可以转让现有单位。

　　国家发展部长许文远昨天在博文中透露，建屋局将把长期租户的单位转让宽限期从原有的三年延长至六年，以肯定这些老商户多年来服务当地社区的精神。

　　建屋局去年10月宣布，不再允许向该局租下商铺或工业厂房的新租户私下转让单位。业者如果不想继续营业，必须将单位交还建屋局重新招标。现有租户在三年过渡期内(直到2016年10月15日)能继续转让，但新接手的租户未来不能进行同类交易。

　　当局表示，修改条例是为了缓解店铺转让费上涨、根除不良投机活动。但不少老商户随后反映，他们本想通过转让店铺筹集退休金，条例修改打乱了计划，希望建屋局能够考虑他们的困境。

　　许文远说，建屋局过去几个月里和许多租户会面交流，了解有不少商户长期经营同一店面，如今年事已高，即将退休，希望能给他们更多时间作出调整。当局为此调整了条例规定。

　　根据建屋局规定，截至去年10月16日(即新条例生效当天)已向当局租用了至少15年单位的商家，都将享有六年宽限期。当局预计将有约7100名租户从中受惠，他们占建屋局商铺和工业房地产总租户人数的四成。许文远也透露，这7000多名租户当中，有77%年龄在55岁或以上。

　　许文远说：“我希望延长宽限期能帮助他们更好地作出必要的经营调整，从而配合他们的退休计划。”

　　他也指出，新条例有效遏制单位转让费上涨，“建屋局商铺和工业房地产的平均转让费，至今已分别下滑了33%和42%”。

　　建屋局数据显示，新条例生效前，每月平均有43个商铺转让，平均转让费为14万1000元;条例生效后则降至每月28个，转让费也跌至9万4700元。工业房地产的平均转让费也从3万9800元滑落到2万2900元，但转让个案则从平均每月49个微升至53个。

　　不少老商户昨天受访时都对当局的措施调整表示欢迎，认为延长宽限期更合理。

　　在珍珠百货商场(原珍珠巴刹)售卖了30多年服饰和化妆品的谢益锋(66岁)说，现在生意不好做，自己年纪也大了，原本打算再做四五年就退休，“三年(宽限期)太匆忙，六年就让我有充分时间去准备。”

　　布庄老板刘荣光(65岁)则希望宽限期越长越好。他说，自己从1968年就在珍珠巴刹卖布，目前身体健康，子女也不打算接手生意，“我们只求能做多久就做多久，最后能拿到一笔钱来养老。”

　　但也有商户质疑“长期租户”的定义。裁缝铺店主李琦颖(46岁)反问，“我在这里做了七年生意，这还不久吗?”

　　李琦颖表示，当局去年推出禁令后，她已开始联系中介转让店铺，希望能收回当年的七万多元转让费。她说：“大家都是做小本生意，不是要靠转手店面赚钱，只是希望不要亏本。”

　　珍珠百货商场联合会会长谢赛英指出，商场里有200多家租户，其中超过三成都是55岁以上年长者，但未必所有人都符合建屋局的“长期租户”要求。

　　谢赛英说：“有些商家还没租满15年就要退休了，也有些商家已经做了二三十年生意，但还打算继续做下去。既然当局的初衷是给年长者方便，就应该一视同仁。”

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