法国巴黎银行认为，新加坡私宅标地市场可能已到了转折点。随着发展商在标地活动中显得更为谨慎，加上新私宅销量预计已在今年首季触底，土地价格已经开始从高峰下滑。
该行在研究报告指出，对资本雄厚的发展商而言，这是一个能以低价补充土地储备的好机会。因此，该行将新加坡发展商的整体展望评级从“下降”提升到“稳定”。
本月中招标截止的查理士太子弯B地段，比起毗邻的A地段竞标价低了14.5%，这可能代表着一度火热的标地市场出现转折点。该行相信，标地行为已变得更加温和，而随着发展商变得更加谨慎，加上私宅价格如果继续下跌、新项目的销售继续缓慢，标地市场在今年下半年可能会进一步软化。
该行表示，在过去两年，由于地价高涨，导致发展商的利润空间压缩，也让它们难以补充土地储备。随着标地市场软化，这些担忧可以解决。
法国巴黎银行的研究显示，发展商的新私宅项目净利率在2010年至2012年为24.5%，而在2013年和2014年已下跌至9%到10%。同时，若发展商耗费更长的时间来补充自己的土地储备，将影响业务势头。一些发展商可能通过扩展至海外市场找寻更好的商机，但执行风险有可能增加。
另一方面，该行认为，越来越多海外发展商参与本地市场的标地，它们在竞标时比本地发展商更激进，赢得地段的出价不但更高，给自己留下的盈利率空间也更小。虽然外国发展商今年的标地行为已相对没有那么激进，但是整体而言，它们已在新加坡市场占有一定份额，也将参与未来的标地活动。
该行也表示对新加坡住宅市场的顾虑，并相信发展商股价将继续波动，因此偏好那些拥有多元化商业基础的发展商。它将吉宝置业的评级从“持有”提高到“买入”，给予3.97元的目标价。
该行维持了对凯德集团的“买入”评级，目标价为3.77元;也维持了城市发展(CDL)的“减持”评级，目标价为9.41元。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线：400-7160816。新加坡详细咨询请拨打（+65）67379958
本网站还与国际知名酒店网agoda合作：酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908
旗下网站：新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com
