地契的作用就是要提供权威性的土地拥有证明，以保障私人产业的合法性。新加坡土地，房产的地契登记是受新加坡土地管理局来统一监管的。
新加坡的地契登记系统是采用Torrens Title System (澳洲人发明的系统)。
地契又分为两种：Land Title 和 Land Title (Strata)。Land Title 用于有地住宅，排屋和洋房。 Land Title (Strata) 主要用于公寓。Strata Title 翻译成中文为 “分层地契”。
早期的时候是没有Strata Title的，地契就只有Land Title一种，买了哪块地就有那块地的地契。后来开始盖楼了，一座多楼层的公寓可以卖给许多户人家，但是发展商也只能申请到一张地契。如果有人想要卖掉所住的公寓，就必须与发展商来协商交割，非常麻烦也不规范。而且买公寓的人手里没有地契心里不踏实。现在许多国家还在采用这种形式，如越南。
采用Strata Title 之后，每户公寓的屋主都能拥有自己房产的地契，由新加坡土地局统一管理，买卖起来方便很多。
按照时间长短来划分，新加坡的地契又分为99年，999年和永久地契。组屋，共管公寓和大部分的私人公寓都是99年地契。
有人会问，组屋是不是就是99年的Strata Title 呢?
错。组屋是99年的地契但组屋屋主并不拥有Strata Title, 因为理论上我们并没有拥有组屋，而是向建屋局租用99年。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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