据台湾自由时报报道，美国有线电视新闻网列出全美最买不起房子的5大城市，洛杉矶名列第5。造成房价飞涨原因很多，在南加州，有1个很重要原因就是大笔海外热钱涌入，其中又以中国大陆的资金最多。 在加州工作了两年，来自中国大陆的克莉丝在父母的要求下，决定在南加州买房置产，但是今年并不是好时机，加州房价比起往年攀升许多，也让克莉丝的买房之路显得异常艰辛。 克莉丝打算购买30万美元（约新台币898万元）以下的双层集合住宅，准备10万到12万美元的头期款，在预算受限的情况下，她将区域锁定在距离洛杉矶市区约1小时车程，接近华人区的奇诺岗（Chino Hills）、库卡蒙加牧场（Rancho Cucamonga）、厄普兰（Upland）、奇诺（Chino）等地。 在看房的期间，克莉丝深刻体会到南加州房价飞涨的趋势。她说，她曾经看上1间在西柯汶纳（West Covina）的房子，价格也可以接受，但是最后卖方仍决定选择以全额现金支付的买主，她只得继续寻找。 美国买房的情况与台湾并不相同，通常卖方会将房子出售的讯息交给经纪人公布，卖方会提出1个售价，有意的买方可以出价，通常价格会依照当地最新出售的房价为标准。 在相互比价的情况下，最后的成交价不一定会比卖方要求的价格低，有时也会比卖方提出的售价高出2到3成。同时也不一定是由价高者得标，因为其中还牵涉到贷款比例、管理费、信用等问题。 事实上，近1年来加州房价上涨幅度惊人，根据加州房地产经纪协会的1项数据显示，5月份加州中间房价的价格比去年同期增加了31.9%，写下33年来的最大涨幅；美国房地产评估公司Clear Capital的报告也指出，今年上半年加州的房价比去年增加了19.5%。 美国有线电视新闻网（CNN）也列出全美最买不起房子的5大城市，洛杉矶名列第5。 造成房价飞涨的原因很多，但在南加州，有1个很重要的原因就是大笔海外热钱涌入，其中又以中国大陆的资金最多。
 
    南加州房价, 陆投资客是主力，南加州的华人人口是全美最多，尤其是洛杉矶往东，从距离市中心约20分钟路程的阿凯迪亚（Arcadia）、艾罕布拉（Alhambra）、天普市（Temple City）一直延伸到奇诺岗、库卡蒙加牧场等，长长一片都是华人区，更吸引了华人资金前往购屋。 曾任美国华裔房地产专业协会会长的吴程远指出，受到次贷危机影响，从2007年开始，美国房地产就一直不景气；但相对来说，由于美元贬值以及房价下跌，吸引了不少海外资金前来购屋，其中以加拿大最多，中国大陆次之。 根据美国全国房地产协会公布的1项数据，去年购买美国房地产的海外资金高达800多亿美元，中国约占11%，比起2007年的5%，翻升不止一倍；虽然仅次于加拿大，但由于这项数据的计算并不包括以公司名义的购屋行为，而愈来愈多的中国资金是透过公司在美国买屋，因此中国资金在美国炒房的金额恐怕要更高。吴程远认为，相比之下，美国的房地产业者更喜欢中国资金，过去中国资金前来购屋大多是捡便宜，但如今却更注重投资移民的可能，有不少标的物都是价位在300万到500万美元之间的旅馆、摩铁。 随着中国热钱的投资，也附带炒热了私人房地产，吴程远观察认为，过去华人购屋多集中在洛杉矶东郊的华人区，但如今已慢慢移转到比佛利山庄等主流区。而中国投资人有一些特色，通常都是纯现金、结案短，因此非常受到美国房地产业的欢迎，甚至美国房地产业者会主动组团到中国行销。 中国投资者的财力有多雄厚？吴程远说他曾经经手1个个案，1名中国投资者以490万美元（约新台币1亿4662万元）的价位在洛杉矶市中心往东约20分钟车程的蒙罗维亚（Monrovia）买了1间豪宅，但他宁可先租屋1年，再花40万美元整修这间豪宅，可见中国投资人的财力有多雄厚。 吴程远也提到，在2007年就曾经有大陆的炒房团赴美，一次就走看了洛杉矶、旧金山、拉斯维加斯、波士顿、芝加哥等城市，中国投资人似乎很急迫要将资金从中国汇出，因此在购屋的态度上都很阿莎力，也让美国卖家惊艳。
(责任编辑：诸丽南)

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