国家发展部对未来半年的工业用地发展收费（development charge）大幅度调高了15％，但是商业、酒店和医院用地却基本上维持不变。在上一轮调整中没有什么变动的公寓和共管公寓，这次稍微调高，平均涨幅约5％。比较让人意外的是，尽管国家发展部已经在上一轮的调整中，将有地住宅用地的发展收费平均调高了3.9％，这一次又继续调高7％。高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君说，市区重建局发表的房地产价格指数显示，今年上半年，有地住宅价格只是上涨了0.8％，比去年下半年的3.0％涨幅明显放缓。不料，发展收费不减反涨，并没有对应房价的实际走势。“这个涨幅超乎意料，因为6月出台的总偿债率（TDSR）框架，影响力还没有全面发挥出来，它可能影响各类房地产，包括商业房地产的交易。”
     从9月起，有地住宅用地的发展收费调整，涨幅介于5％至13％。涨幅最大的，包括丹戎加东、马林百列、里峇峇利、东陵路等13个区块。仲量联行东南亚研究部主管蔡炎亮博士说，国家发展部这一次对多个地区实施划一的涨幅，是在过去的调整当中，较少看到的。例如里峇峇利、丹戎加东和东海岸公园一带的有地住宅用地，原本的发展收费介于每平方公尺3290元至5600元，但这一次都同样调高13％，到每平方公尺3710至5600元他认为，“这次对住宅和工业用地的调整，应该是一种策略性措举，用来抑制热钱从商业和酒店领域，流回工业和住宅领域。”国家发展部每年调整发展收费两次，一次在3月1日，一次在9月1日。它是在征询首席估价师的意见，以及参考现行市场价格后，才对划分出来的118个区块的不同用途土地作出调整。
 
   工业用地发展费未来半年调高15％，发展收费是发展商支付给政府，用来填补土地使用密度和价值提高后的价差。除了发展商，它的调整也可能影响有意集体出售房子的业主，左右交易的成交价格。不过，仲量联行（Jones Lang LaSalle）投资与住宅部主管卡南吉星（Karamjit Singh）认为，这次的调整应该不会影响接下来的集体出售活动。“在仲量联行处理的集体出售交易中，大约16％的项目不需要支付任何发展收费，另外三分之二的项目发展收费维持不变。换句话说，超过八成的集体出售地段，土地成本不会有任何改变。”在公寓和共管公寓用地方面，国家发展部这一次调整了53个区块的发展收费，涨幅介于5％至28％。谢岫君认为，过去半年来的政府售地计划，很可能影响了这次公寓和共管公寓的发展收费，例如金殿路（Kim Tian Road）区块的涨幅高达28％，相信是因为今年4月中峇鲁区的一幅地段以容积率每平方英尺1163元成交，比从发展收费推测出来的土地价格（imputed land value）高了117％。在工业房地产方面，由于工业房地产价格已经由去年下半年的上涨8.1％，放缓至今年上半年的3.8％，因此发展收费仍平均上调15％，相当令市场人士意外。其中，发展收费涨幅最大的是义顺、兀兰和实里达北区块，谢岫君认为，这可能是因为不久前这里有一幅地段的成交价比推测地价高了141％。她指出，今年3月至8月间，政府售出的12幅工业地段，成交价都比推测地价高32％至141％。
 
(责任编辑：诸丽南)

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