转售价格指数反映组屋转售市场的整体价格走势。建屋发展局数据显示，这个指数从今年第二季的206.6点滑落到第三季的204.8点，跌幅为0.9％，比当局本月初预估的0.7％还高。延续前两个季度的势头，今年第三季的组屋转售市场进一步趋稳，测量市场温度的三大指标全都下滑，其中转售价格指数是四年半来首次下跌，而最受关注的整体现金溢价中位数也跌破2万元大关。转售价格指数（Resale Price Index）反映组屋转售市场的整体价格走势，去年第四季的季比增幅高达2.5％，但今年头两季的增长幅度不断缩小，分别为1.3％和0.5％，到了第三季则出现下滑。
     建屋发展局昨早公布的数据显示，转售价格指数从今年第二季的206.6点滑落到第三季的204.8点，跌幅为0.9％，比当局本月初预估的0.7％还高。建屋局指出，这是该指数自2009年第一季以来首次下跌。此外，第三季的整体转售交易量也减少13％，从第二季的5235宗降至4529宗，成交量最多的是四房式（1670宗），其次是三房式（1377宗）。据新加坡房地产联合交易网（SRX）提供给本报的资料，整体现金溢价（Cash Over Valuation，简称COV）中位数也大幅下滑，从第二季的2万8000元降至1万8000元，与今年首季的3万3000元相比，更是锐减了45％。不同住屋类型的溢价中位数也全面滑落，减幅介于6000元至1万6000元（见图表）。市场分析师指出，转售价格指数、转售交易量和溢价中位数全部下滑，显示组屋转售市场正趋向稳定。
 
   第三季市场指标趋稳组屋转售价格指数四年半来首次回跌,ERA产业主要执行员林东荣表示，这主要是由于政府出台的一连串房地产降温措施已奏效，包括限制总偿债比率和调低每月偿还贷款比率，以及规定新永久居民须等三年才能购买转售组屋。此外，政府推出更多预购组屋和允许单身者购买非成熟区的二房式组屋也显著缓解了对转售组屋的需求。博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈说：“组屋转售市场如今基本上只在服务组屋提升者与合格的永久居民买家，因此使得转售价和交易量下滑。”分析师也预测，组屋转售市场还将继续放缓，今年全年的转售价格指数预计不会超过1％，甚至可能出现负增长；全年总交易量也可能跌破2万宗，创下历来最低纪录；而今年第四季的整体现金溢价中位数则有可能滑落到1万元左右。智信研究与咨询总监王伽胜认为，组屋转售价下滑会吸引更多买家，但卖方未必肯降价，双方将僵持不下，“到时组屋转售市场将稳定下来，这个时间点估计是在明年年中”。  
   许文远：至2016年逾20万住宅单位将建成。从今年至2016年，将有20万4461个住宅单位建成，比原先预计的不到20万个单位，多了6902个。其中，组屋数量保持不变，但执行共管公寓数量将比预计的多2294个单位（23％），私宅也增加4608个单位（6％）。国家发展部长许文远昨天在个人面簿上公布建造各类型新住宅的最新进度。他说：“我们增建住宅的计划取得良好进展。未来三年将建成的新公共与私人住宅单位持续增加。这已超越较早前的预计数量。”许文远今年1月曾发博文，披露从今年至2016年预计会有19万7559个新组屋、执行共管公寓和私宅竣工，并将这大批新住宅的规模比喻为“四个宏茂桥市镇”，以强调有足够的住屋应付需求。随着今年迈入最后一个季度，许文远说，今年至今已有超过2万1000个住宅单位竣工，其余9220个单位将在年底建成。到时，今年建成的住宅将达3万1091个单位，比年初预计的多683个。据新加坡房地产联合交易网的资料，整体现金溢价中位数也大幅下滑，从第二季的2万8000元降至1万8000元，与今年首季的3万3000元相比，更是锐减了45％。不同住屋类型的溢价中位数也全面滑落，减幅介于6000元至1万6000元。
(责任编辑：诸丽南)

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