陈积光：我的策略相当简单，就是紧密配合市场的需求、买家的能力。人的一生虽难预测，可是人的期望却有许多相似之处，其中之一就是希望能买得起想要的栖身之所，我要兴建的是他们财力负担得起、设备应有尽有的公寓。豪利在乌美兴建的Oxley BizHub有728个小厂房。陈积光把“鞋盒”思维以创新和革新方式运用到工业厂房，掀起另一阵抢购浪潮。（豪利控股）豪利控股以2亿英镑（约4亿新元）买下临近泰晤士河、位于伦敦皇家码头的40英亩地段，可兴建超过3400个住宅单位，以及各种商业、零售、休闲设施和学校。  
   新加坡房地产界帅哥陈积光将事业从小变大，由近至远，先从建造大批鞋盒公寓做起，带领袖珍型工业厂房新潮流，然后踏足商业地产，再赴海外投资。陈积光创立的豪利控股于2010年上市以来，已在新加坡推出近30个各类房地产项目，个个卖得满堂红，股票市值达十六亿八千万元。持有半数股权的陈积光，今日的身家超过八亿元，一跃成为商界的传奇新贵。
 
   在新加坡和海外房地产市场猛力出击近两三年，陈积光在新加坡和海外房地产市场的频频猛力出击，颇有千军万马之势。自2010年10月上市以来，豪利集团推出的住宅房地产项目多达20个。这些全卖得火红的私宅项目中，最大的是The Promende@Pelikat，总楼面近21万平方英尺，住宅及商店超过430个单位，估计总值达6亿元；其次是共有250个单位的Viva Vista。2013年，陈积光再接再厉连续推出几个更大型的住宅房地产项目，最大的是总楼面达27万平方英尺的NEWest，住宅和商店各有136及141个单位，以及总楼面共为18万5000平方英尺的KAP Residences／KAP项目。较小的项目则有Loft@ Rangoon和Suite@Braddell，各有27及33个单位。NEWest是在西海岸前丰隆花园购物中心（Hong Leong Garden Shopping Centre）的地段上兴建的住宅／商店项目，以豪利控股为首的财团于2011年以1亿7112万元买下该地段。这不但是该年交易额最高的集体出售交易，也是过去四年来占地面积最大的集体出售交易。同年，豪利控股又带头以1亿5000万元购得阿尔柏王园（King Albert Park）的麦当劳总部大楼地段，买价约等于每平方英尺2918元，陈积光的豪气出手再次令市场刮目相看。该地段就是KAP项目的所在处，该项目的所有单位已在去年卖完。
 
   领导鞋盒厂房新潮流，陈积光除了是兴建鞋盒公寓的佼佼者，近年来他也领导鞋盒厂房（shoebox industrial）的新潮流。所谓的鞋盒厂房是指单位面积只有800至900平方英尺的袖珍型工业厂房。由于住宅房地产的价格飞涨、一地难求，以及政府的降温措施接二连三出台，陈积光立即调整集团的业务策略，率先把一大重点转至工业房地产，并旗开得胜。2011年，豪利以每平方英尺150元的价格标得加冷巴耶利峇的一块60年地契工业用地，六个月后以高过每平方英尺200元的价格再标得邻近另一块工业用地。当时工业用地很少超过100元的标价，陈积光敢敢出手令许多发展商目瞪口呆。豪利在这两块地皮上兴建了Oxley BizHub及Oxley BizHub2，两者各有728个和271个小厂房。陈积光把“鞋盒公寓”的思维以创新和革新方式运用到工业厂房，掀起了另一股抢购浪潮，进而证明陈积光的眼光的确有独到之处。    工业大厦不再“冷冰冰”，他说：“我要建的不是‘冷冰冰’的工业大厦，豪利建的绿化厂房面积虽小，却能把工作和休闲融为一体，进出大厦的不再只是蓝领阶层。这两栋大厦的设计就像是办公大楼、大商场，还有游泳池、健身房等设施，因此工业大厦可以走高档路线，能让员工在优雅的环境上班，买家也不会介意每平方英尺的售价稍微高一些。”豪利建的工业大厦已有五个，将在今年落成的The Commerze@Irving商业／工业大厦共有130个单位，已全部售出。30年地契的Eco-tech@Sunview则有425个小厂房，销售的速度虽较慢，目前也已卖出至少六成。2010年，豪利以2亿1500万元的价格收购位于罗敏申路138号的企业办公大厦（The Corporate Office），重新发展为豪利大厦（Oxley Tower)，踏足商用房地产业务。前年推出的新厦分层地契店铺和办公室十分抢手，至今已卖出九成半，其中八个地面层的咖啡座单位（面积介于398平方英尺至807平方英尺），以每平方英尺6200元至7200元的价格，火速被买家扫光。其他二三楼商店的成交价介于每平方英尺3800元至6000元，办公楼的平均售价则达3048元。豪利在金融区的另一个商业大厦是Robinson Square，楼高20层，包括32个办公单位、5家零售商店、一个设有健身室的泳池和为租户而设的自动停车场。项目料在2016年首季完成。豪利的2013／2014财政年首季净利高达2亿5000万元，猛增38倍，三个月的营收以6亿8600万元创新高，较上年上升1270%，业务突飞猛进的动力就是来自工业厂房和商业大楼的销售。
 
   去年海内外投资都创高纪录，豪利在新加坡的最大笔投资是在去年以3亿1800万元买下“松林俱乐部”（The Pines）。俱乐部建于1948年，土地面积达1万8477平方公尺，陈积光的初步计划是重新把它发展成两座八层楼高的酒店、两座两层楼高的商业建筑物，以及一座四层楼高附底层的俱乐部大楼。最大笔单一投资在伦敦，不过豪利的最大笔单一投资却是在海外。去年底，豪利控股一掷千金，以2亿英镑（约4亿新元）收购英国伦敦的Royal Wharf综合项目发展地段。公司能以较低的价格购得该地段，主要是集团能以现金一次付清。陈积光将在这个临近泰晤士河、位于伦敦皇家码头、面积40英亩的地段上，兴建超过3400个住宅单位，以及各种商业、零售、休闲设施和学校，以打造一个全新的社区，其中大部分住宅单位是面积约四五百平方英尺的小型公寓。为了亲身体验住小房间的生活，陈积光还特地选住在客房面积只有158平方英尺的伦敦小酒店，住了10天。他说：“现代的上班族选择住处并不在乎面积多大，他们主要考虑的是地点和交通是否方便。伦敦是个国际大都会，来自世界和英国各地的白领阶级又多，他们会看中这类设备齐全，价格适当又宜居的小型公寓。”此外，豪利近一年来也一口气在马来西亚和柬埔寨各买了五六块大地皮，其中一幅面积五英亩的永久地契地皮位于雪兰莪州八打灵，买价为1亿零450万令吉（4100万新元），可供商业发展之用。在吉隆坡惹兰安邦的1亿2575平方米的地皮，买价更达4亿4670万令吉（1亿7520万新元）。
 
   在中国，豪利的房地产发展项目主要在安微。我要建的不是‘冷冰冰’的工业大厦，豪利建的绿化厂房面积虽小，却能把工作和休闲融为一体，进出大厦的不再只是蓝领阶层。大厦的设计就像办公大楼、大商场，还有游泳池、健身房等设施，因此工业大厦可以走高档路线，让员工在优雅的环境上班，买家也不会介意售价稍微高一些。近年在房地产界迅速崛起的陈积光，其实已经养精蓄锐三十多年。陈积光于1965年新加坡独立之年出生在小康之家，祖父和父亲都来自上海。他在年轻时做过许多拉杂的生意和工作：八九岁时挨家挨户推销圣诞卡；初中课余时间卖牛仔裤；在酒店婚宴和酒吧当服务员；他还做过旅行社经纪、卖乌打、开咖啡店，以及经营餐馆和精品酒店。记得有一次，他在红山湿巴刹清洗阴沟时被人发现，并转告他的父亲。陈积光面对怒气冲冲的父亲，编了谎话，说是在进行政府的清洗巴刹承包工程，并表示虽然感觉辛苦，但这是一份正当的工作。
 
   陈积光回想当年，任何赚钱和发财的事情都想尝试，他说：“工作虽然有些拉拉杂杂，不过我始终用心、认真地做。就以卖乌打来说，每天凌晨三点就得开车到鱼市场选买新鲜材料，送到工厂后又得赶去建筑工地，一天总要忙上十多个小时。我除了是供应商，也在东海岸咖啡店经营一个专卖乌打的小摊子，一个月算起来也可赚三四千元。这个卖乌打的小摊子让我结交了各式各样的朋友，有时我一边烧烤乌打，一边请大家喝啤酒，我想许多食客至今应该还记得我。”无时不刻不在想生意新点子的陈积光甚至说服快餐店推出“乌打pizza”。经营乌打生意时，他是批发商，也搞过零售，可是这个生意只做了一年半就收盘了。他认为主要还是工人的问题。由于工人无法真诚合作，做出来的乌打品质时好时坏，在接到不少客人的投诉后，只好忍痛结束营业。身高1.86米、体重百公斤的陈积光在服完兵役后当了两年警察，然后到国立大学修读社会学课程。他大学毕业后又当了三年警官。1993年，他辞去警官职务，并在1996年成立豪利（Oxley）公司，承接小型建筑工程。当时他即使每天忙忙碌碌，到头来所赚的也只是蝇头小利。
 
   抵押房子建“鞋盒”公寓，豪利一开业就遇上亚洲金融危机，这让陈积光韬光养晦了好几年。2004／2005年，陈积光转换跑道为房地产发展商建造示范单位，其中一个客户就是专建售价较低廉小型公寓的飞龙（Fragrance）集团。看到飞龙推出的公寓卖得不错，陈积光为之心动，想想不妨自己也试试。2007年，陈积光把自己的房子押给银行，拿了数十万元贷款，在小印度买了一块小地皮建起所谓的“鞋盒”小型公寓。这个名为“Tyrwhitt 139”的项目只有48个单位，每个单位面积约500平方英尺，每平方英尺售价约1300元。公寓推出短短三个小时即被抢购一空，陈积光也赚取了事业上的第一个1000万。
 
  公寓发售前夕紧张得上吐下泻，Tyrwhitt 139发售前夕，陈积光在半夜惊醒，突然上吐下泻。他说：“起初我还以为是食物中毒，后来才知道这是精神紧张造成的。即使是身体不舒服，我还是不断地计算售价多少才是买家可以接受的，价格数次往下调。我担心万一卖不出去，我会输得一无所有。”第一个公寓开盘红，陈积光乘胜追击。第二年，豪利先后在锡安路和苏菲亚山推出85个单位的Zenith和152个单位的Parc Sophia，以及新加坡有史以来最小公寓单位Suites@Guillemard等，几个小型公寓全都在短短几天卖得满堂红。豪利集团在2010年上市之前发展的小型公寓项目已多达13个。陈积光虽然不是促销鞋盒公寓的先驱，不过大批建造这类小公寓的，他却是第一人。尽管有人批评大量建造鞋盒公寓是“非人道”之举，陈积光却有他独特的看法和远见。“告诉我什么是‘非人道’，让年轻人买得起第一间地点适中的小公寓是‘非人道’吗？我的策略相当简单，那就是紧密配合市场的需求、买家的能力，这有什么不对啊？”他反驳说：“人的一生虽难预测，可是人的期望却有许多相似之处，其中之一就是希望能买得起想要的栖身之所，我要兴建的就是他们财力负担得起、设备应有尽有的公寓。”
(责任编辑：诸丽南)

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