退休村与鞋盒公寓，The Hillford是私人发展商以“退休村”概念为卖点而推出的项目，281个单位在五小时内售完。一个朋友最近向我报喜：“我抢到一间30几万元的新鞋盒公寓！”我难以置信。“目前市场上已没有销售新的鞋盒公寓，你买的到底是哪个项目啊？”他不直接告诉我，和我玩起猜谜游戏。“就在黄金地带武吉知马路附近，你猜猜看……”无须瞎猜，也无须点出项目名称。最近在武吉知马一带推出的新私宅只有一个——281个单位在五小时内被抢购一空的“退休村”项目。这个朋友显然没把这个项目视为“退休公寓”，而把它看成是一般的“私人公寓”，因此以30几万元买到一个难得一见的鞋盒公寓单位，感觉如获至宝。
    “退休村”以年轻人购买居多，但这明明就是私人发展商以“退休村”概念为卖点而推出的项目。据介绍，这是我国第一个标榜退休住宅的公寓项目，地契60年，公寓提供全职管家服务、专人为老年人策划适合的活动、设有方便老年人的硬体设施，还包括提供医疗、护理、托儿及餐饮服务等商店。这些针对老人而设的基本硬体设施和服务，看起来符合一般退休住宅的概念，但令人不解的是，项目并没有限制买家年龄，而这或许才是这个项目热卖的真正原因。该项目确实吸引上千人抢购，但当中有多少人是真正买来当退休屋的则不得而知。买家中有许多是年轻人，他们不一定是要买来当退休屋，若二三十年后才退休，何必现在就急着购买退休屋？买家进场抢购，自然抱有各自的目的。有些买家在还没搞清楚少过60年地契是否能获得银行贷款，或者能不能动用公积金付款，就抢先仓促定购。
 
无可否认，这个称为“The Hillford”的项目有着许多吸引人的“特点”，包括没限制买家年龄、单位小、地点优越等，而这些特点或许就成了年轻人进场购买私人公寓的“捷径”，也或许造就手头上握有现金者的投机或投资机会。上面提到的那个买退休公寓有如买鞋盒公寓的朋友，其动机就印证了这个合理的推测。这名朋友40岁不到，一直想提升住在私人公 寓，但一直买不到。高峰期买不下，价格稍微放缓又看不上，想买鞋盒公寓又觉得没什么好选择，最后借“退休公寓”进场。他认为退休公寓价格相对较低于武吉知马一带的私人公寓，不到400平方英尺而售价三十几万元的小单位，正符合他的财务预算。该项目的281个单位当中，绝大多数是类似鞋盒公寓的小单位，可以为许多一直想买鞋盒公寓的单身人士圆梦。公寓尺价从980元起，面积398平方英尺的一房单位，售价从38万8000元起；面积506平方英尺的两房单位，售价从49万8000元起；面积657平方英尺的双钥匙二房单位从64万8000元起。整个项目的平均尺价1100元。
 
  这样的售价到底是贵还是便宜？若与附近同期99年地契、尺价1400元的公寓项目Hillion Residences相比，一般买家会认为便宜，但可别忘了The Hillford的地契几乎少了一半。另一99年地契公寓The Inflora，一个462至495平方英尺的单位10月份以略多过40万元售出，至于附近的Sherwood Towers，还剩62年地契，售价甚至更低。房价贵或便宜，买家心中各自都有一把尺。一名买了一个二房单位的读者，就认为退休村地点优越，售价不贵，地契不到60年也不会在意。她说有些黄金地点的较旧转售组屋屋龄虽然只剩下几十年，叫价已近百万元，仍然很抢手，更何况退休村是个崭新的项目。在新加坡，老人公寓不是新概念。十多年前，建屋局针对乐龄人士而以30年地契出售的小型公寓就获得相当好的反应，例如位于淡滨尼的Golden Pines、裕廊东的Golden Willows、义顺的Golden Palms和Golden Oaks，一推出都几乎被认购一空，这些老人公寓的售价，自然远比The Hillford的低。退休村在新加坡仍属尝试阶段
 
  私人发展商建退休村的概念在新加坡还处在尝试阶段，整个概念与美国、加拿大、澳大利亚和新西兰等国家的退休村很不相同。在外国，一些退休村是由有相关经验的专业业者来发展和经营，住户可以把买下的单位留给继承者或卖回给业者，业者也可协助继承者转售或转租。在新加坡，发展商把公寓卖给买家后就全身退出，至于退休村的管理、谁是真正的住户、转售或转租，全与它无关。许多年前我曾参观过加拿大蒙特利尔的退休村，它的豪华气派至今仍让我印象深刻。加拿大老人公寓一般建在河边或湖边、靠近地铁和超市，或附近有医院的地方。如果你看到在几栋建筑物中有一栋特别显眼，那可能就是老人公寓。同一般公寓比较，老人公寓在建筑外观上比较豪华，可以媲美新加坡的一些私人公寓。
 
  新加坡第一个退休村是否豪华并不是我们所要关注的。大家比较关心的是这个项目存在一些不良条件，如鞋盒式的小单位、更难获得银行贷款等，变相地被合理化了，而这些都是私人公寓的克星。政府拨出四周围都是有地住宅和私人公寓的黄金地段供私人发展商兴建退休村，是一个大胆的尝试。如果退休村被大多数年轻人“抢占”了，就有违退休村的原意，也剥夺了想购买退休屋却抢购不到的老年人的权益。更糟糕的是，这个退休公寓的尺价介于980元至1200元不等，很容易被投机者炒卖，若政府没有对退休公寓的转售设限，将会引来投机活动。第一个试验项目难免有许多令人匪夷所思的地方，相信有关当局已经看到一些问题，退休公寓要名副其实，在接下来对一些相关政策、条例做出适当调整是有必要的。新加坡第一个退休村是否豪华并不是我们所要关注的。大家比较关心的是这个项目存在一些不良条件，如鞋盒式的小单位、更难获得银行贷款等，变相地被合理化了，而这些都是私人公寓的克星。
(责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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