分析师表示金管局放宽房贷条例并非降温措施前奏。金融管理局前天宣布放宽房贷条例，引发一些市场人士揣测这是否是政府将开始的前奏。不过，分析师都普遍认为，这只是对现有政策进行合理的小调整，并不代表政府将放宽降温措施，政府在短期内也不会这么做。分析员认为，当局放宽条例，是对一些受影响的群体做出更公平的调整，避免他们被迫售卖住宅。根据修订后的条例，那些在去年总偿债率（TDSR）条例实施前购买的自住房，房贷进行再融资时将不再受条例的限制。橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯表示，这是一个一次性的政策调整，不应该把它视为降温措施即将放宽。
 
   她受访时说：“如今政府只是进行必须的调整，让一些再融资情况不会受到限制的影响；其实政府在推出额外买家印花税（ABSD）后也有对它进行一些政策上的细化，大家不必把它解读为放宽降温措施。”她指出，虽然整体市场的交易量下跌了，但一些新项目推出时依然在短时间内售罄。她表示，这显示私宅市场目前仍呈现一些不明确和矛盾的讯号，政府应该不会将政策转换方向。欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则认为，政府不会在今年上半年对降温措施进行大幅度的调整或放宽政策；即使政府进一步调整一些政策，也不代表会放宽措施。他说：“这主要有两个原因。第一就是距离一些降温措施实施的时间太快了；第二就是市场仍有很大的潜在需求，政府一旦放宽这些措施，这些需求马上会涌入市场，造成价格大涨，反而适得其反。”因此，他认为，前天的政策主要是对一些受影响的群体做出更公平的调整，整体而言不会提高购房需求，政府也不急于放宽房地产降温措施。汇丰银行资深房地产分析师帕拉堤·雷（Pratik Ray）认为，政府不会在2015年底之前，对政策进行转向。他说：“条例的放宽并不应该被视为政策的转向，而是用来避免置业人士被迫售卖他们的住宅。”他表示，金管局之前公布的数据显示，若利息上扬三个百分点，就会有约10％到15％家庭过度借贷。如果这些家庭面对总偿债率限制的同时，利率上扬或贷款利润率增加的话，就会让他们还债的负担更重，导致被逼脱售手中单位；有些情况下，他们还可能必须支付卖家印花税。　　因此，他表示，政策调整是为了避免被迫抛售事件的发生，也避免随之而来的房价下跌。星展集团研究行表示，总偿债率限制还是存在，这个政策调整也并不是降温措施的放宽，因此他们相信这对于新私宅市场的影响会是微乎其微的。条例的调整是为了避免买家被迫抛售单位而导致市场价格波动。
(责任编辑：诸丽南)

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