蔡厝港两幅EC地段，同一发展商出价最高。香港置地子公司MCL地产为蔡厝港林（Choa Chu Kang Grove）的A地段和B地段，分别投下2亿3250万元与2亿1010万元，相等于容积率每平方英尺约375元和339元。位于蔡厝港林的两幅执行共管公寓（EC）地段招标截止，出价最高的都是同一家发展商，其出价仅比第二高的发展商多出不到2％。这也是第二回由同一发展商标下同一天开标的两幅相邻地段。香港置地子公司MCL地产为蔡厝港林（Choa Chu Kang Grove）的A地段和B地段，分别投下2亿3250万元与2亿1010万元，相等于容积率每平方英尺约375元和339元。A地段的第二高出价来自香港人林干贤创办的JBE控股（JBE Holdings），出价相等于容积率每平方英尺373元。至于B地段的第二高出价，则是丰隆集团子公司Verwood控股与联营公司TID Residential，出价相等于容积率每平方英尺333元。蔡厝港林地段是继去年实龙岗景上段的地段后，政府再一次推出的同一天开标的两幅相邻地段，其目的是为了“鼓励发展商更谨慎地竞标”。与上次招标结果相似，一些发展商仍采取同时竞标两幅毗邻地段的策略。在这次投标结果中，共有四方同时参与了两幅地段的竞标。仅有三方是单独竞标A地段。值得一提的是，上回实龙岗景上段两幅相邻地段出价最高者是来自中国的发展商Kingsford Development，这次出价最高者则是香港发展商MCL地产。两个发展商均是过江龙，反映出外国发展商在本地房地产市场已越来越活跃，房地产业务规模正逐步扩大。蔡厝港林两幅EC地段，各占地约1万6455平方公尺，最大可建筑面积约5万7592平方公尺，估计可兴建575个单位，意即两幅地段共可兴建1150个单位。
 
   ERA产业主要执行员林东荣表示，历史又再重演，同一天截止招标的两幅相邻地段，都是由同一发展商标得。而且从招标结果看来，发展商对毗邻地段仍有着浓厚兴趣。“比如这次参与蔡厝港林B地段竞标的四方发展商，同时都参与了A地段竞标。由此可见，较大型发展商是热衷于取得面积庞大或相邻的地段。”他认为MCL地产可能会考虑结合两个地段，进行更全面设施建设，以达到规模经济效应，预测这两幅地段的项目会以每平方英尺800元到850元的价格推出市场。
 
   仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管王德辉也赞同这一点。他指出，B地段面向虽不如A地段，但由于这两个地段是由同一发展商标下，发展商将可把它们合并成一个综合发展项目，从而利用空间与建筑设计来缓解B地段的面向问题。这也能推动整个项目的平均价格，较单独发展某一地段项目具有更多利处。标价都不超过容积率每平方英尺400元，另外，针对发展商的EC地段竞标价都不超过容积率每平方英尺400元。智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜认为，此竞标结果反映了发展商变得更加谨慎。他表示，在政府推出的每月偿债率（MSR）限制后，最近的西林道（Westwood Avenue）、坎贝拉通道（Canberra Drive）和安谷弯（Anchorvale Crescent），以及这回的蔡厝港林等四个EC地段，发展商之间似乎已达到某种共识，最高出价都不超过容积率每平方英尺400元。反观在每月偿债率限制未推出前，去年一幅位于裕廊湖区地段的最高竞标价却打破了EC地段的历来纪录，竞标价高达容积率每平方英尺418元。“发展商的平均标地价和项目售价趋向更实际，发展商也将不再提供如豪宅般的设施来吸引EC买家，这恰好符合了政府当初推出的EC的原意。”
(责任编辑：诸丽南)

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