谁来打破僵局？最近持续收到高档房地产的“促销”电邮：第10邮区的高档公寓项目Hallmark Residences正以折扣10%的价格出售！武吉知马高档公寓项目Hallmark Residences，尺价从2200元降至1800元。果真大促销。计算一下售价，两房式单位售价折扣28万元，三房式单位售价折扣达36万元，四房式单位售价折扣更高达50万元。这么公开减价促销高档公寓算是少见，更何况这个坐落在武吉知马有文路的永久地契高档公寓总共才75个单位，若非发展商逼于无奈，相信不会如此大幅度降价求售。政府的几轮降温措施下来，整体私宅市场已从火爆趋冷，高档公寓明显受创最重，销售滞缓，发展商面临降价压力。有不少发展商已悄悄地降价，但也有不少发展商公开表示坚持不降价，然而，面对必须销售所有单位的规定期限逼近，一些发展商不得不降价，以便尽快将资产脱手，避免缴付罚款。一些发展商则在等待市场回温，迟迟不推出新项目，例如South Beach Residences豪华公寓项目，从发展商2007年标到这块地，到如今建筑工程快完成，已近七年的时间，都还未见这171个单位的摩天公寓项目推出面市。2007年至今的房地产市场高低起落如过山车，这个市场期待已久的项目始终找不到好时机登场。
 
   和其他发展商一样，东陵路附近The Crest高档公寓，至今仍苦无推出项目的良辰吉日，项目面市日期一拖再拖，比市场预期的登场时间迟。根据新加坡住宅房地产法，那些上市的房地产发展商的私宅项目若无法在五年内完工，并在取得临时入伙准证（TOP）的两年内卖掉所有单位，就须缴付罚款。而且所有发展商（除了那些所有股东和董事都是新加坡人的公司）在购买住宅地皮作为发展用途时，都须申请合格证书（QC），根据QC规定，私宅单位必须在临时入伙后的两年内卖完，未售出单位不允许出租。由于这个强制性的期限，那些申请QC的发展商，都会设法尽快把所有单位卖掉，避免缴付罚款，增加额外费用。业界普遍认为目前的房市不是推出新项目的最佳时机，若非逼不得以，发展商一般会延迟项目登场。不仅仅是高档项目等待时机登场，凯德集团在马林百列发展的124个大众化公寓项目，去年一直在找时机推出，后来也只闻楼梯响，到现在仍没有确定的发售档期。另一个小型高档公寓项目Robin Residences@Robin Road也策划已久，但始终未见推出，相信发展商是在等市场回温。金殿路的Highline Residences，是吉宝去年以天价标下该地段所发展的项目，推出日期也比市场预期的迟。政府出台的一连串房地产降温措施，在增加供应量的同时，遏制了市场需求。更加严苛的房贷政策，使到买家进场更为谨慎，而房价仍然是他们考量的因素，所以总价较低的小单位，备受买家青睐。
 
  房价降到什么程度才算是合理价格？有些发展商为迎合买家需求，宁可将大单位改成小单位出售，即使必须重新向当局提出申请，增加额外成本，也不愿拖延项目面市的时间，而这些大多数是规模较小、持守能力较弱的发展商的自救法。自2009年以来，新加坡的房地产价格上涨超过60%，在买家的心目中，房价降到什么程度，才算是能吸引他们进场的合理价格？不同买家的承担能力不一，对合理房价的要求也不同。以Hallmark Residences为例，房价可折扣10%或一个单位少付近30万元，即一个面积969平方英尺的两房式高档公寓单位，售价从212万元下跌至184万元，或尺价从2200元降至1800元。这样的大幅折扣，加上武吉知马的黄金地点，看来相当吸引人。实际上，高档公寓早已在发展商不公开的情况下悄悄“大打折扣”，若与2007年的高峰期相比，有好几个高档项目已大幅下跌，跌幅高达一半，例如瑞吉居（St Regis Residences），从每平方英尺4653元下跌至2349元。位于经禧圈的一个高档公寓项目，尺价也从4812元下跌至3215元。若根据发展商的标地价、发展费及其他费用来计算，很多项目其实都有很大幅度的降价空间。以Hallmark Residences为例，发展商是在2007年以9500万元标得这幅地，相当于每平方英尺1100元，加上400元到500元的发展费，其收支平衡价为1500元至1600元，即使尺价降低至1800元，发展商仍有可观利润，并还有很大的降价空间。从目前的私宅市场气氛看来，整个市场陷入僵局：发展商防守利润不急于降价抛售，宁可等待更好时机出场；买家持观望态度，期待房价进一步下跌，迟迟不肯进场；政府暂时无意调整房市降温措施。若这个现象持续下去，房市今年进入停滞时期的说法将成为事实。谁来打破这个僵局？有不少发展商已悄悄地降价，但也有不少发展商公开表示坚持不降价，然而，面对必须销售所有单位的规定期限逼近，一些发展商不得不降价，以便尽快将资产脱手，避免缴付罚款。
(责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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