优质洋房市场需求仍强劲。2014年首季，已有八个优质洋房进行了转售，交易总值达2亿2580万元，这已经远远超过了2013年下半年。去年下半年共有五宗优质洋房转售交易，总值1亿3460万元。多轮降温措施导致私宅市场的销售和转售活动在今年首季显著减少，不过在优质洋房（GCB）项目方面，市场需求仍然相当强劲。在今年首季，已有八个优质洋房进行了转售，交易总值达2亿2580万元，这已经远远超过了2013年下半年。去年下半年共有五宗优质洋房转售交易，总值1亿3460万元。根据戴德梁行（DTZ）统计的资料，今年首季的优质洋房交易额，也超过了去年首季，当时有九个优质洋房进行转售，但交易总值只有1亿9250万元。报告指出，财力雄厚的买家在今年首季回到了市场。由于优质洋房的业主主要是买来自住，因此与其他私宅类型的买家相比，可能会比较不受总偿债率（TDSR）和额外买家印花税（ABSD）影响。同时，非常有限的优质洋房供应也加强了它们作为保值工具的吸引力。  
   戴德梁行新加坡研究部主管李丽琴说：“我觉得买家可能是花了一些时间来观察去年6月推出的新总偿债率限制如何影响市场，并观望价格是否会下跌，当价格依然维持不降，他们就决定进入市场。”她表示，一些买家也可能是等待先卖掉手头上的房地产，再去买一个优质洋房，以避免支付更高的额外买家印花税。同时，这些买家的财力雄厚，因此比较不受总偿债率限制所影响。其他类型私宅首季转手大减，相比之下，其他类型的私宅房地产转手活动今年第一季大减。戴德梁行的数据显示，在今年首季只有906个私宅单位进行了转售，这比起去年第四季和去年同期，分别减少了34％和62％。除了因为降温措施，买家更有选择性、因认为价格会进一步下跌而决定延后购买，也是导致市场活动放缓的原因。疲弱的购买情绪也导致发展商延后推出新项目或减价以吸引买家。购买活动减少，致使私宅售价格在今年首季下跌了。该公司追踪的一揽子已竣工私宅项目价格显示，豪华共管公寓的转售价格在今年首季进一步下跌2.0％，延续了去年第四季的2.0％价格跌势。郊区的非永久地契私宅共管公寓转售价也在今年首季下跌1.1％。李丽琴表示，如果房地产降温措施保持不变，整体私宅市场的交易活动预计会保持疲弱。虽然地点优越或价格有竞争力的项目会继续吸引市场兴趣，但整体上买家依然会继续等待价格出现大幅度调整。此外，组屋转售价下跌会影响组屋提升者对私宅的需求；大量私宅项目在今年竣工，也将影响私宅的价格。她预计今年的私宅转售价可能会下跌不超过10％。如果房地产降温措施保持不变，整体私宅市场的交易活动预计会保持疲弱。虽然地点优越或价格有竞争力的项目会继续吸引市场兴趣，但整体上买家依然会继续等待价格出现大幅度调整。
(责任编辑：诸丽南)

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