是谁推高租金？4月6日《早报星期天·财经拼盘》许丽卿小姐在“就势论事”撰文《谁来给我阶梯？》，说出小老板的心声。经营零售业，地点要旺，人潮多，交通四通八达，最好是公交系统转换站，对零售业才有利可图。然而除了以上特点外，还要看零售业的租金和营业额是否成正比。卖面包占同样面积或更大，还排长龙，就是有利可图。许小姐所说的卖钟表和维修的行业，就是遇到大环境的改变，许多人都不戴手表，把手机当手表，除了一些名表或有收存价值的表才需要维修和保养，一般上维修费也不便宜。目前的潮流是越便宜又新潮的用过一年就束之高阁，何苦去维修，这就是小老板的苦恼之处，若是祖传生意更背着一定的压力。目前几乎所有的大型商场都被房地产投资信托（REIT）收购或以外包的形式营运，业主也乐得只管收大钱，少管事，租金当然是经过详细精算后定出，计算法一般REIT共同采用，只有微差而已。东家不租，西家会租，因此看到一家家的开业；一家家的休业，也就见怪不怪，只怪自己从事的行业没有太多的卖点，在大环境下被替代了。
 
   是谁把租金节节推高？这很难说得准，要从多方面来探讨，REIT是否背负一定的责任，从市场经济来说，REIT只占13%的零售业市场，但这13%的地点都是黄金地，比一般生意好许多，租金也就水涨船高，羊毛出在羊身上这个道理，每个人都懂，许多租户就是在没有货比三家前，听了那么多推销语言再加点小利就租下，因此也助长REIT的商场业主有恃无恐，合约一到期就起租的心态，不怕没租户，只怕不够租还要等人退租的场面。未来的三年是怎么样的情景，没有人可预料，目前零售商场就是那么几块黄金地。REIT大胆承诺5%至6%的年股息，市场上有这个利息吗？股民也认清事实，以小资金换取更好的股息也是常理，因而助长REIT的发展和推高租金上扬，还当了愿者上钩的一群忠实客户，不是吗？
(责任编辑：诸丽南)

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