政府推出三幅EC与私宅地段，分析师认为，今年1月和2月招标截止的EC地段显示，发展商都认同EC地段的价格不能超过容积率每平方英尺400元。两幅EC地段位于义顺51街，彼此比邻，估计可为市场增添1010个EC单位。靠近女皇镇地铁站的私宅地段则位于玛格烈通道，可建造约275个单位。政府昨天将两幅执行共管公寓（EC）地段推出市场招标，并再次将这两幅地段定在同一天招标截止。另外，一幅位于女皇镇的私宅地段则开放供发展商出价“勾地”。这三幅地段预计能为市场增添约1300个私宅单位。  
  这两幅EC地段位于义顺51街，彼此比邻，估计可为市场增添1010个EC单位。义顺51街A地段占地1万7965平方公尺，可建筑楼面为5万零302平方公尺；B地段稍微大些，占地1万8264平方公尺，可建筑楼面达5万1139平方公尺。靠近女皇镇地铁站的私宅地段则位于玛格烈通道（Margaret Drive），可建造约275个单位。这是政府第四次将超过一幅私宅或EC地段的招标截止日期定为同一天，期望发展商出手竞标时更谨慎。分析师相信，这次可以再次看到一些发展商使用相同的策略，同时竞标两幅同一天截止的地段。
     在上个月底招标截止的两幅蔡厝港EC地段，有多家发展商同时竞标两幅地段，出价最高的都是MCL地产。实龙岗景上段的两幅私宅地段在去年底被标下时，一样也是由同一家发展商Kingsford Development同时标下两幅地段。橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯表示，一些发展商应该会尝试同时获取这两幅地段。这两幅地段的买家都应该可以享有实里达蓄水池的景色，但买家应该注意的是，邻近的胡姬乡村俱乐部的地契只到2030年，届时这可能会影响EC项目的转售价。她也指出，发展商应该小心北部EC供应过剩的可能性。正选名单和备售名单上还各有一幅三巴旺的EC地段，已被标下的坎贝拉通道EC地段则可能会早在明年5月推出，三幅地段加起来能建造约1825个EC单位。智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜表示，随着政府去年12月推行EC每月偿债率（MSR）限制，今年1月和2月招标截止的EC地段显示了发展商都认同EC地段的价格不能超过容积率每平方英尺400元。
 
   他预测这两幅地段都会引来约七方发展商入场争夺，而最高竞标价在容积率每平方英尺330元至370元之间。这两幅地段的招标都将在5月22日截止。另一方面，分析师不认为玛格烈通道地段将在短期内被发展商勾出。这幅99年地契的地段占地4809平方公尺，可建筑楼面为2万2195平方英尺，最高建筑高度为153公尺平均海拔。王伽胜预计这幅地段不会在今年被勾出。他表示，总偿债率限制（TDSR）意味着市区边缘的中档私宅项目不能把价格定得很高，否则就难以吸引买家，因为买家的贷款额有限。李敏雯也预计这幅地段不会在接下来半年内被勾出。她表示，亚历山大／女皇镇一带的土地价格显著上涨了，发展商可能会难以保持项目的利润率。她也指出，那一带的供应也可能会是发展商的担忧之一，从今年第二季开始会有至少四个项目将推出，包括联邦道的项目、查理士太子弯的两个项目，以及金殿路的项目。
(责任编辑：诸丽南)

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